Обвал рынка недвиги САСШ - рецессия УЖЕ началась
Рынок недвижимости - один из трех китов экономики САСШ. И если он в обвале, это верный признак крайнего неблагополучия у остальных "китов", а значит - и всего в целом. Статистика начала марта 2019-го четко показывает - рынок американской недвиги сплющило конкретно. И никакими "сезонностями" и "флуктуациями" это не объяснить.
Количество новостроек в США в декабре снизилось на 11,2%
Количество новых домов в США в декабре снизилось на 11,2% по сравнению с пересмотренным показателем ноября и составило 1,078 млн, говорится в сообщении министерства торговли страны. Опрошенные агентством Reuters аналитики ожидали снижения показателя на 0,5% по сравнению с первоначальным показателем ноября в 1,256 млн до 1,25 млн новостроек. Показатель ноября был пересмотрен до 1,214 млн.
Да, такая вот крайне унылая динамика. Причем, сокращение в проблемных регионах и вовсе составило дикие 25-40%.
С учетом того сколько всего тянется за строительством - от цемента до мебели и оборудования для дома - вероятность официального объявления рецессии в США задним числом считаю ненулевой :-).
Напомню также,что если рассматривать вопрос не в абсолютных цифрах, а с поправкой на количество работающих, кризис строительства в США длится уже полвека.
( Collapse )
А вот вам еще один график дня: Новый обвал рынка вторичной недвижимости США - худший с кризиса 2008-2011
Недавно мы обсуждали, что каждый четвертый представитель "мясного поколения США" (aka миллениалс) готов сесть в тюрьму ради "своего дома", то есть имеет место дикий неудовлетворенный спрос, бешеный разрыв между ценами на рынке недвиге и реальной платежеспособностью населения. А вот график, который иллюстрирует этот процесс с точки зрения статистики - здесь показана динамика продаж на вторичном рынке жилья (согласно статистике National Association of Realtors):
( Collapse )
А вот вам наглядное доказательство того, что рынок недвиги САСШ повсеместно в глубокой Ж.ПЕ. Даже в таких, казалось бы платежеспособных местах, как Город некогда Желтого Дьявола (нет, Дьявол оттуда никуда не делая, просто сменил окрас - поэтому я и написал "некогда Желтого").
Ликвидность на рынке жилья Нью-Йорка исчезла
Больше половины из 12,000 с небольшим жилых объектов в городе Нью-Йорк, выставленных на продажу на StreetEasy в течение пиковых месяцев листинга – марта, апреля и мая – 2018 г., состоянием на начало февраля все еще не продано, согласно обзору публичных данных от StreetEasy. Прошлой весной поступила «историческая волна жилья», как называет ее StreetEasy, «так как рост цен захлебнулся и собственники захотели уйти в наличные». Но покупателям цены не нравились. Поэтому 52% жилья все еще не продано.
( Collapse )
Так что как видите, вполне реальным можно назвать тот факт, что американский рынок недвижимости начинает чувствовать боль. И я обещаю ему еще много-много боли..
Рынок, если ему это позволить, способен решить проблему доступности, существующую во многих американских городах, найдя уровни цен, позволяющие тем, кто покупает жилье впервые, приобрести его за имеющийся у них доход. На некоторых рынках это, хоть и очень медленно, уже начинает происходить. Объемы продаж падают, предложение растет, и продавцам приходится умерить свои запросы, чтобы сделка состоялась. На некоторых из этих рынков ценам нужно еще немало упасть, прежде чем они станут вменяемыми, т. е. прежде чем домохозяйство с медианным доходом по местным меркам сможет позволить себе купить медианное жилье. И сейчас спад происходит уже на достаточном количестве локальных рынков, чтобы происходящее начало влиять на средние национальные показатели. Другими словами, процесс принял общенациональных характер. А это означает, что рецессия,о которой так долго говорили большевики, началась.
Тут тоже много цифр и графиков - все по ссылке. Как обычно, ( Collapse )
С учетом того, что ФРС похоже отказалась от дальнейшего роста ставок (ибо нынешний рос - как мертвому припарка, а больший - ведет прямо к Долговому Песцу), констатирую - таки-да, почти наверняка Рецессия уже пришла в САСШ.
И как показывает опыт, Песец всегда гуляет где-то рядом с ней..
Количество новостроек в США в декабре снизилось на 11,2%
Количество новых домов в США в декабре снизилось на 11,2% по сравнению с пересмотренным показателем ноября и составило 1,078 млн, говорится в сообщении министерства торговли страны. Опрошенные агентством Reuters аналитики ожидали снижения показателя на 0,5% по сравнению с первоначальным показателем ноября в 1,256 млн до 1,25 млн новостроек. Показатель ноября был пересмотрен до 1,214 млн.
Да, такая вот крайне унылая динамика. Причем, сокращение в проблемных регионах и вовсе составило дикие 25-40%.
С учетом того сколько всего тянется за строительством - от цемента до мебели и оборудования для дома - вероятность официального объявления рецессии в США задним числом считаю ненулевой :-).
Напомню также,что если рассматривать вопрос не в абсолютных цифрах, а с поправкой на количество работающих, кризис строительства в США длится уже полвека.
( Collapse )
А вот вам еще один график дня: Новый обвал рынка вторичной недвижимости США - худший с кризиса 2008-2011
Недавно мы обсуждали, что каждый четвертый представитель "мясного поколения США" (aka миллениалс) готов сесть в тюрьму ради "своего дома", то есть имеет место дикий неудовлетворенный спрос, бешеный разрыв между ценами на рынке недвиге и реальной платежеспособностью населения. А вот график, который иллюстрирует этот процесс с точки зрения статистики - здесь показана динамика продаж на вторичном рынке жилья (согласно статистике National Association of Realtors):
( Collapse )
А вот вам наглядное доказательство того, что рынок недвиги САСШ повсеместно в глубокой Ж.ПЕ. Даже в таких, казалось бы платежеспособных местах, как Город некогда Желтого Дьявола (нет, Дьявол оттуда никуда не делая, просто сменил окрас - поэтому я и написал "некогда Желтого").
Ликвидность на рынке жилья Нью-Йорка исчезла
Больше половины из 12,000 с небольшим жилых объектов в городе Нью-Йорк, выставленных на продажу на StreetEasy в течение пиковых месяцев листинга – марта, апреля и мая – 2018 г., состоянием на начало февраля все еще не продано, согласно обзору публичных данных от StreetEasy. Прошлой весной поступила «историческая волна жилья», как называет ее StreetEasy, «так как рост цен захлебнулся и собственники захотели уйти в наличные». Но покупателям цены не нравились. Поэтому 52% жилья все еще не продано.
( Collapse )
Так что как видите, вполне реальным можно назвать тот факт, что американский рынок недвижимости начинает чувствовать боль. И я обещаю ему еще много-много боли..
Рынок, если ему это позволить, способен решить проблему доступности, существующую во многих американских городах, найдя уровни цен, позволяющие тем, кто покупает жилье впервые, приобрести его за имеющийся у них доход. На некоторых рынках это, хоть и очень медленно, уже начинает происходить. Объемы продаж падают, предложение растет, и продавцам приходится умерить свои запросы, чтобы сделка состоялась. На некоторых из этих рынков ценам нужно еще немало упасть, прежде чем они станут вменяемыми, т. е. прежде чем домохозяйство с медианным доходом по местным меркам сможет позволить себе купить медианное жилье. И сейчас спад происходит уже на достаточном количестве локальных рынков, чтобы происходящее начало влиять на средние национальные показатели. Другими словами, процесс принял общенациональных характер. А это означает, что рецессия,
Тут тоже много цифр и графиков - все по ссылке. Как обычно, ( Collapse )
С учетом того, что ФРС похоже отказалась от дальнейшего роста ставок (ибо нынешний рос - как мертвому припарка, а больший - ведет прямо к Долговому Песцу), констатирую - таки-да, почти наверняка Рецессия уже пришла в САСШ.
И как показывает опыт, Песец всегда гуляет где-то рядом с ней..