?

Log in

No account? Create an account

Каждому - свое

Имперский бронепоезд на запасном пути

Эпоха Перемен в сфере недвижимости - тенденции и перспективы
зверь пизцецы
grey_croco
Я много раз писал о том, что мир меняется на глазах и многие ранее привычные концепции и понятия будут стремительно трансформироваться буквально на наших глазах. Продемонстрирую это на примере подхода к одному из базовых потребностей человека - жилью. Последние почти три десятилетия желание иметь в собственности квартиру или дом было чуть ли не единственным у желающих обзавестись собственной жилплощадью. Для этого брались ипотеки, создавались всякие общества пайщиков, строительные кооперативы и т.п. Да, немало народа пролетели с ними аки фанера над собором Нотр-Дам, но многие все же удалось стать собственником столь желанных квадратных метров.



И вот пришли новые времена, а вместе с ним - и новое поколение вступает в жизнь. И становится очевидно, что у значительной его части желание приобрести недвижимость попросту отсутствует.

«Желание купить жилье в XXI веке издает предсмертный стон»

Здравствуйте, меня зовут Юля, мне 26 лет, я не имею и не хочу иметь ничего!

Квартира в Екатеринбурге — папина. Авто я не имею. Самое дорогое имущество — телефон и ноут. Всё, что мне нужно, помещается в сумку для ручной клади. В любой момент я могу переехать в любую точку мира (что я, собственно, недавно и сделала), ибо мозг и компьютер — мои средства производства. Всё возможно, были бы деньги на карте и загран в кармане. На мой взгляд, желание иметь частную собственность в XXI веке издает предсмертный стон вместе с институтом брака. Это гениальнейшее заблуждение. Гениальнейший в своей неподтвержденности стереотип, что собственность обходится дешевле, чем аренда. Нет. Недвижимость — это не капитал в условиях нестабильного рынка, а также того, что я просто не знаю, где окажусь завтра и буду ли жива через условные 10 лет.


Собственная недвижимость - пережиток 20-го века. Откровение миллениалкиCollapse )

Такие вот "новые кочевники" версия лайт. Но определенная логика в этих словах есть. В той части, где говорится насчет нестабильного рынка и непонятно, что вообще случится через 10 лет. И насчет того, что в Эпоху Песца вкладывать лучше всего в свои мозги (добавлю - и здоровье). Эти вложения реально окупятся.

Тем более, что купить жилье даже в ипотеку становится все сложнее. Кризис - он ведь повсеместный, пусть где-то он в большей, а где-то в меньшей степени. Действительно, когда не знаешь, будет ли завтра работа, брать кредиты - верх абсурда.

Да, конечно для рынка недвиги такая ситуация убийственна. Но это реальность.

Как миллениалы убивают рынок жилья

Миллениал сегодня – основной покупатель на рынке жилья. Он не спешит трудиться на износ и размножаться, но вынуждает работодателей менять кадровую стратегию, а девелоперов – перекраивать проекты жилкомплексов. Почему ориентация на поколение Y может «сломать» рынок жилья?

Миллениалы на рынке жильяCollapse )

А вот еще оно откровение представителя поколения Игрек.

Почему мы снимаем квартиру вместо того, чтобы жить в своей?

У меня есть московская прописка, а у мужа — собственная двушка. Тем не менее, уже 5 лет мы живём на съемной квартире, а свою — сдаём. Расскажу, почему.

Аренда вместо ипотекиCollapse )

Совершенно очевидно также и то, что площадь покупаемого жилья и количество комнат в нем будет уменьшаться. Малодетным и бездетным большие квартиры не нужны. Недаром в последние годы такими популярными стали студии, особенно в крупных городах.

Недвижимость по Маслову: «Есть ли будущее у студий?»

Как известно, студиями называют малометражное жилье с отсутствующей перегородкой между кухней и жилой комнатой. Такой формат жилья в России появился относительно недавно, но быстро завоевал популярность в народе. Секрет тут прост как три копейки: студии, как правило, заметно дешевле, чем самые непритязательные однокомнатные квартиры, а для человека, которому не хватает денег на полноценную квартиру, уже не до площади и комфорта – лишь бы купить хоть что-нибудь. Считается, что студии покупают (или снимают) только студенты и молодые семьи без детей. В дополнение к «инвесторам», которые тоже любят малометражки за их ликвидность и низкий порог входа. Но на самом деле целевая аудитория студий намного шире: их готовы покупать все, у кого не хватает денег на полноценные квартиры.

Будущее у студий естьCollapse )

Тем временем, в России зафиксирован рекордный спрос на аренду.

В России зафиксировали рекордный за пять лет спрос на аренду однокомнатных квартир, сообщает «Коммерсантъ».
В связи с этим собственники жилья подняли запрашиваемую стоимость аренды на 1-2 тысячи рублей в месяц. Это привело к подорожанию аренды квартир в городах-миллионниках практически на 4%.


Вот и подтверждение вышесказанного. И уменьшение площади жилья, и постепенный рост рынка аренды.

Кстати - вангую, что не в столь уж далеком будущем появится и еще более дешевый вариант - капсульные ночлежки. Вообще-то они уже начинают появляться, но пока еще это все-таки экзотика. Но лиха беда - начало.

Капсульный отель открылся в аэропорту Пулково в Петербурге

Индивидуальные капсулы для отдыха пассажиров появились в общей зоне централизованного пассажирского терминала Пулково в Санкт-Петербурге. Это первый капсульный отель в городе. Воспользоваться услугой могут пассажиры, которые хотят отдохнуть перед длительным перелетом или во время стыковки между рейсами. В 13 индивидуальных капсулах оборудованы спальные места, на которых с комфортом разместятся двое взрослых и ребенок. Кроме того, пассажиры смогут воспользоваться сейфом, будильником, розеткой 220В, USB-портом и бесплатным Wi-Fi, сообщает телеканал «78». Стоимость размещения в отеле составит 190 руб/час. Дети в возрасте до 10 лет смогут находиться в одной капсуле со взрослыми бесплатно.

Кстати, в варианте отеля совсем неплохой вариант. Мне бы он подошел, я когда приезжаю в другой город, почти все время провожу вне жилья. Прихожу только на поспать :)

Но полагаю, что вскоре такие вот капсулы станут предлагать и в качестве постоянного или полупостоянного жилья. С посуточной, понедельной или помесячной оплатой. Кстати, полагаю, что на него найдутся свои клиенты. Те же "понаехавшие", например.

А вот тем, кто понакупал в свое время супер-пупер навороченного жилья, сегодня приходится несладко. Ибо тучные годы прошли и уже не вернутся, а за обслуживание купленной недвиги надо платить и совсем неслабо. И продать тоже не получается - желающих по-новой закопать свое бабло нет.

«Это закопанные деньги». Бизнесмены не могут избавиться от домов из золотых нулевых

Екатеринбуржцы не могут продать загородные коттеджи, которые строили в золотые нулевые. По словам риелторов, дома, возведенные 10-15 лет, морально устарели, и их почти невозможно продать по хорошей цене. Если сейчас есть запрос на загородный дом, то купить хотят картинку из журнала. А то, что выставлено сейчас на продажу — дома, которые строили богатые бизнесмены, дизайн в то время доверяли женам, чтобы они себя реализовывали. Тогда не было моды на дизайнерский ремонт. В один дом вкладывали миллион долларов. Это закопанные деньги. Люди стали заложниками своих амбиций, — рассказала «Моментам» специалист по недвижимости Марина Заварницына. Угу. Понты, типа "вот какой я крутой бабуин".

Большие дома из 2000-х не нужныCollapse )

И почему мне смешно? Может потому, что твердо знаю одно нехитрое правило "жить надо по средствам"?

Да и вообще, мода на строительство загородных домов, похоже, проходит. Сильно уж они недешево обходятся, тем более, в условиях надвигающейся Эпохи Песца.

Цены на земельные участки в России рухнули на 26% за четыре года

Цены на земельные участки в России снизились в среднем на 26% в период с июня 2015 по июнь 2019 года. Такие цифры приводят специалисты портала недвижимости Domofond.ru, чье исследование поступило в распоряжение «Известий» во вторник, 16 июля. Примечательно, что в целом по России земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%.

Все приведенные здесь данные - по России. Но и в самом что ни на есть Западе тенденции совершенно аналогичные. О том, что тамошние миллениалы начинают активно пользоваться современными вариантами общежитий и коммуналок, а также домиков в трейлерах, я уже несколько раз писал. А чуть позже напишу и о других тенденциях, совпадающих с теми, о которых написано здесь.

Да, мир меняется и к тому же весьма быстро. И многие изменения происходят совсем не так, как хотелось бы. И тут уж ничего не поделаешь, Песец - он такой.

В общем, добро пожаловать в новую, куда более скромную реальность. И адаптируйтесь к ней, она - надолго.


Курильская десантная операция - история и предложение ниппонцам
croco
grey_croco
74 года назад началась Курильская десантная операция, результатом которой стало полое занятие всех 56 островов Курильской гряды и их последующее включение в состав СССР.

В 1786 году указом Екатерины II Курильский архипелаг был включен в состав Российской империи. 7 февраля 1855 года Россия и Япония подписали Симодский трактат, согласно данному соглашению к Японии отошли острова Итуруп, Кунашир и острова Малой Курильской гряды, а остальные Курилы остались в собственности России. При этом остров Сахалин был объявлен совместным владением – «неразделенной» территорией. Но некоторые неурегулированные вопросы о статусе Сахалина становились причиной конфликтов между русскими и японскими моряками и купцами. Для устранения этих конфликтов и разрешения противоречий в 1875 году в Санкт-Петербурге был подписан договор об обмене территориями. В соответствии с соглашением Япония отказалась от своих претензий на Сахалин, а Россия передала Японии все Курилы.

Очередное соглашение между странами было подписано 5 сентября 1905 года по итогам Русско-Японской войны. Согласно Портсмутскому мирному договору Японии перешла также часть острова Сахалин к югу от 50-й параллели, остров оказался разделен границей на две части.

В рамках Ялтинской конференции союзников в феврале 1945 года Советский Союз назвал возвращение Сахалина и Курильских островов одним из условий вступления в боевые действия против Японии. Данное решение было закреплено в Ялтинском соглашении между СССР, Великобританией и США от 11 февраля 1945 года («Крымское соглашение трех великих держав по вопросам Дальнего Востока»). Выполняя взятые на себя обязательства, Советский Союз 9 августа 1945 года вступил в войну против Японии.

2 сентября 1945 года Япония подписала Акт о безоговорочной капитуляции, приняв все условия Потсдамской декларации. Согласно данной декларации японский суверенитет был ограничен только островами Хонсю, Кюсю, Сикоку и Хоккайдо, а также рядом менее крупных островов японского архипелага. 2 февраля 1946 года указом Президиума Верховного Совета СССР Курилы были включены в состав Советского Союза.

После чего Портсмутский договор утратил силу. "Война перечеркивает все договоры". (с)

Жаль, конечно, что на Хоккайдо не высадились. Не успели просто. А то была бы Айнская Советская Социалистическая республика.



В Курильской операции операции участвовал и мой дед, в составе десантов на южные Курильские острова. Включая и те самые "северные территории". Это было уже в конце августа и прошло уже без столкновений с японцами. Те просто капитулировали. Но тем не менее, я помню об этом и горжусь.

Ну а насчет фантомных болей ниппонцев насчет "северных территорий".. могу предложить им хороший выход. Ежели им так хочется объединить префектуру Хоккайдо с Южными Курилами - не вопрос. Можно просто присоединить Хоккайдо к Курилам. Или вернее - к Сахалинской области, в состав которой они административно входят. Там всего 5 с четвертью миллиона народа живет - не так уж много. Ассимлируются постепенно :)