?

Log in

No account? Create an account

Каждому - свое

Имперский бронепоезд на запасном пути

Еще кое-что о недвиге в Эпоху Песца
зверь пизцецы
grey_croco
Не так давно я писал об Эпохе Перемен в сфере недвижимости - тенденциях и перспективах этого крайне непростого и стремительно меняющего реальность времени. А пару дней назад - о том, что на в потухающем на глазах Граде-на-Холме Недвига падает, пузырь сдувается, поскольку у народа попросту нет бабла на нее. Даже у богатеньких буратин. И тенденция эта будет идти дальше, развиваясь и стремясь к своему логическому завершению. Каким же оно будет?

«Обычный дом станет размером с гроб»: Рейнир де Грааф — о кризисе социального жилья и альтернативах панелькам

4 июля архитектор и партнёр OMA Рейнир де Грааф выступил на Moscow Urban Forum с лекцией о современном жилье. Strelka Mag записал главные тезисы о том, почему социальное жильё всё меньше достаётся тем, кто в нём нуждается, а контейнеры становятся всё более популярной формой жилищного строительства. Современное домостроение умерло в 1972 году. Во время разрушения дома в Сент-Луисе, который был построен в 50-х годах. Дом был социальным жильём, которое, по идее, должно было заместить трущобы в Америке. И оно было разрушено всего через 18 лет после строительства. В мире известного архитектурного критика Чарльза Дженкса это означало некий переворот в концепции понимания современной архитектуры и современного домостроения. Уточняю - в 1972 году оно умерло в САСШ. В Европе и втором мире оно вполне себе успешно существовало до рубежа 1980-90-х.

И переворот этот - в сторону радикального социального неравенстваCollapse )

Кстати, тенденции к снижению площади недвиги имеют место повсеместно, даже в крупных городах и мегаполисах, где бабла куда больше. Но тем не менее.

В Москве стали покупать квартиры меньшей площади - эксперт

За последние 6 лет средняя площадь продаваемых в столичных новостройках квартир уменьшилась в 1,5 раза, сообщил в среду коммерческий директор московского территориального управления группы "Эталон" Василий Фетисов. "Произошло сдвижение средней площади квартир и апартаментов. По статистике, за 6 лет средняя площадь продаваемых и вводимых в эксплуатацию квартир снизилась с 84 до 58 кв. м, то есть практически в 1,5 раза", - сказал Фетисов на форуме Proestate-2019. Он добавил, что в условиях конкуренции девелоперы пытаются уместить на меньшей площади тот же функционал, который был в больших квартирах. "Для потребителя это выгодно, поскольку при меньшем бюджете покупки он получает тот же функционал", - подчеркнул Фетисов.

Такие квартиры, помимо всего прочего, означают еще и уменьшение численности средней семьи. С вытекающими последствиями. А ведь эта тенденция уже идет дальше, развиваясь вполне логично.

Москвичи начали селиться в микроквартиры

Снижение платежеспособности потенциальных покупателей жилья в Москве привело к тому, что застройщики все чаще начали включать в квартирографию жилых комплексов так называемые микроквартиры. Об этом говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Речь идет о квартирах площадью 12−15 квадратных метров. «Масштабные эксперименты с новыми форматами при падающей платежеспособности населения, скорее, утопия. Но отдельные интересные явления есть, они отражают сложную экономическую ситуацию в стране. Например, начинает развиваться формат микроквартир, — поясняет директор департамента новостроек компании Андрей Кройтор. — Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом». По словам Кройтора, появление «жилых ячеек» площадью даже меньше, чем ставшие уже привычными малогабаритные студии, остается пока единственным заметным изменением структуры предложения первичного жилья в Москве.

И чем дальше в Эпох Песца, тем большую долю будет занимать этот самый "рынок микроквартир". Ничего личного, просто вопросы выживания. Причем, повсеместного, а не только в одной Москве.

Для бедных, холостяков, студентов и приезжих начали строить «идеальные человейники» с квартирами по 12 кв. метров. В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. – квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.



Как вам такая вот квартирка? Лично мне бы она подошла в студенческие годы и сразу после них, еще на несколько лет. А потом бы начал искать чего побольше (и в реальности через несколько лет наконец нашел-таки подходящий вариант. Но тогда мне с ним сильно повезло, он обошелся куда дешевле, чем мог бы. Да и работа хорошая была тогда). Но не факт, что сейчас всем удастся сделать это в условиях сузившегося рынка труда..

Это в Москве. А что в регионах?Collapse )

А дальше..

..Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2. Ну, не везде так печально - кое-где капсулы будут чуть побольше..

В Испании появится капсульное жилье: 200 евро за 3 квадратных метра

Компания Haibu 4.0 намерена предложить новую модель мини-жилья в Испании с оплатой 200 евро за 3 квадратных метра, пишет Las Provincias. «Жилье стоит 200 евро в месяц, включая электричество, воду, Wi-Fi, уборку помещений общего пользования, кондиционирование воздуха, обслуживание улья и расходы на охрану». Так продвигает компания свое капсульное жилье. До сих пор его можно было видеть в Японии, в так называемых капсульных гостиницах, а также в отдельных аэропортах, где есть небольшие индивидуальные пространства для короткого отдыха.

Вчера - в Японии, сегодня - в Испании, завтра - везде!Collapse )

Да, каждому - по собственной капсуле и питательному протеиновому коктейлю из насекомых!

Капсулы - светлое будущее Глобального ЧеловейникаCollapse )

Такие вот тенденции, однако. Причем, долгосрочные. Великая Американская Мечта о собственном домике за городом благополучно склеивает ласты. А вслед за ней это же самое сделают и мечты значительной части населения планеты (в разных местах - в разной степени) о собственном жилье вообще. Ну, за исключением малогабаритного и микрогабаритного.


Сентябрьский расколбас мировой экономики усиливается
зверь пизцецы
grey_croco
Новость о том, что канарейка мировой экономики по имени Томас Кук благополучно склеила ласты, уже облетела весь мир. А вслед за ней начинают отправляться и другие канарейки, в первую очередь относящиеся к тому, что в тяжелые времена оказывается в общем-то ненужным.

Лакшери тоже плачут: Сеть модной одежды "Михаль Негрин" объявила о банкротстве

Дизайнер одежды и украшений Михаль Негрин объявила о прекращении деятельности принадлежащей ей сети магазинов Michal Negrin в связи с крупными убытками. Отметим, что речь идет об израильской сети по изготовлению и продаже украшений, аксессуаров и дизайнерской одежды, которая широко известна во всем мире. В Израиле действуют более 20 филиалов сети. Еще 26 филиалов действуют в крупнейших городах мира, таких как Токио, Сингапур, Мехико, Париж, Прага, Лас-Вегас, Атлантик-Сити, Сидней. В России сеть представлена магазинами в Санкт-Петербурге и Махачкале. В письме работникам Михаль Негрин сообщила, что пыталась спасти сеть, наняв для этого консультантов, однако образовавшиеся долги оказались слишком велики: "Я прошу прощения. Я шла за своей мечтой и потерпела неудачу".

Ну да, всякие там побрякушки с лейбами и понтами за непомерную цену кушать не будешь. Поэтому обвал подобных заведений только начинается, и первая канарейка уже показала это. А вслед за ней полетят банковские канарейки, причем, повсеместно.

Банки по всему миру объявили о планах сокращения 60 тысяч сотрудников

Банки по всему миру в 2019 году объявили о сокращении около 60 тыс. сотрудников, причем практически все увольнения приходятся на Европу.
Это обусловлено отрицательными процентными ставками и замедлением темпов роста экономики, что подталкивает финансовые организации к урезанию расходов, отмечает агентство Bloomberg. В частности, на прошлой неделе германский Commerzbank обнародовал планы ликвидации 4,3 тыс. позиций, углубляя реструктуризацию, начатую три года назад. В результате число объявленных сокращений достигло 58,2 тыс., и почти 90% (свыше 52,4 тыс.) приходится на европейские банки.


Но и в других местах не лучшеCollapse )

Угу, мрут канарейки аки кони. И чем дальше, тем интенсивней.

А тем временем, глава Банка Японии не исключает возможность дальнейшего снижения ставки. И это при том, что она в стране Ниппон уже ну очень давно в минусе. Но как видно, не помогает.

Банк Японии близок к наращиванию стимулирования в данный момент, как никогда ранее в этом году. "Я думаю, нам не стоит исключать возможность снижения ставки, уже являющейся отрицательной, как один из вариантов", - заявил глава японского ЦБ Харухико Курода журналистам. В настоящее время процентная ставка по депозитам коммерческих банков в японском ЦБ находится на уровне минус 0,1%, и Банк Японии, очередное заседание которого прошло на прошлой неделе, не стал опускать ставку вслед за Европейским центральным банком (ЕЦБ) и Федеральной резервной системой (ФРС). Его заявления, однако, изменили ожидания в отношении заседания 30-31 октября, и эксперты не исключают, что Банк Японии может внести изменения в свою политику в следующем месяце.

Угу, другого выхода нет, приходится лезть вниз. Но долго это продолжаться не может, ибо резервы отпугивания Песца уже почти закончились. Ну, кроме самого последнего.

Гендиректор Deutsche Bank предупредил, что у центробанков не осталось инструментов для смягчения кризиса

Центральные банки "уже в значительной степени использовали свои инструменты" и исчерпывают возможности для смягчения влияния глобальных экономических рисков, предупредил генеральный директор Deutsche Bank Кристиан Сьюинг. У Европейского центрального банка и Федеральной резервной системы США не остается "никаких традиционных мер для эффективного смягчения" удара от "реального экономического кризиса", сказал Сьюинг на банковской конференции в Лондоне.

Нынешнюю ситуацию крайне трудно прогнозировать. Ну кто бы мог подумать..Collapse )

И это при том, что Паника в процентных ставках только начинается. А когда она разгорится всерьез, дело пойдет уже по-взрослому.

ВОПРОС: Марти, ты предупреждал о начале дефицита наличных и роста реальных ставок в частном секторе в сентябре, после Дня труда в США. Итак, с этой даты прошло 15 дней, и ставки РЕПО совершенно съехали с катушек, достигнув 10%, что заставило Федеральную резервную систему (ФРС) вмешаться. Кто-то назвал это «местью Армстронга». Все явно выглядит так, будто ФРС потеряла контроль над краткосрочными ставками, как ты и предупреждал. Наблюдаем ли мы то самое начало хаоса, о котором ты предостерегал?

Таки-да, похоже на тоCollapse )

А вот вам еще предвестники кризиса: глобальный долг вырос до рекорда

Уровень государственного долга во всем мире резко возрос, достигнув уровня, которого никогда не было в мирное время. Основные экономики мира накопили долги в среднем более 70% своих ВВП. Это еще один предвестник кризиса.

Неустойчивый лобальный долговой рынок - предвестник кризисаCollapse )

А тут еще внезапно случился новый обвал криптовалют: взрыв нового "пузыря"? Поглядим, но как явный признак нарастающей нестабильности это занести тоже можно.

Обвал на рынке криптовалют начался фактически без какого-либо повода. Здесь, как и прежде, доминируют краткосрочные трейдеры, которые и определяют направления локальных движений. Тем не менее на этот раз падение оказалось слишком сильным.



И биток опять заколобасился внизCollapse )

Итак, масовый падеж канареек начался. А вслед за ними уже скоро последуют и куда более крупные птицы и животные. Свежее мясо для изглодавшегося Песца..


Sapienti sat, поэтому понимающие и готовятся
зверь пизцецы
grey_croco
И готовятся они всерьез. Хотя этого, как по мне, будет явно недостаточно. Но тем не менее, сам факт подготовки говорит о многом.

Продажи акций корпоративными инсайдерами в США выросли до рекорда с 2000 года

Представители руководства американских компаний сбывают принадлежащие им акции ускоренными темпами на фоне опасений замедления экономики США и ожиданий скорого завершения "бычьего" рынка. По данным аналитической консалтинговой компании Smart Insider, которые приводит издание Financial Times, с начала 2019 г. и по середину сентября корпоративные инсайдеры в США – главные исполнительные директоры, финансовые директоры, члены совета директоров – продали акции своих компании на сумму $19 млрд. При данном темпе, по прогнозам Smart Insider, общий объем продаж акций корпоративными инсайдерами на американском фондовом рынке в 2019 г. достигнет $26 млрд. Неслабо так Правильные Пацаны бумагу лохам сбрасывают. Пусть потом ею печки топят..



Знающие сливают бумагуCollapse )

И куда же вкладываются деньги, вырученные за проданную бумагу? Оказывается, в современные аналоги кубышек.

Богатейшие семьи мира запасаются наличностью перед экономической рецессией

Большинство экспертов прогнозируют, что в 2020 г. мир столкнется с новой экономической рецессией, пишет Bloomberg. На этом фоне традиционные источники получения прибыли (акции, облигации и другие финансовые инструменты) теряют свою привлекательность. Богатейшие семьи мира готовятся к приходу рецессии и сокращению источников получения прибыли, запасаясь наличностью. Согласно опросу 360 самых богатых кланов, проведенному UBS Global Family Office Report и Campden Research, этим занимаются сейчас почти половина респондентов - 42%. Частные инвестиции сейчас пользуются огромной популярностью, поскольку прямые частные инвестиции приносят 16% прибыли, а инвестиции через специальные фонды - только 11%.

Тяжелые времена для семейных офисовCollapse )

Угу, такие вот сегодня семейные аналоги кубышек. Разумеется, только для сових. Вот один пример такой кубышки.

Миллиардер из хедж-фонда аккумулирует наличные в ожидании обвала рынка

Пол Сингер предупреждал инвесторов о наметившихся в финансовой системе сбоях еще 2 года назад. При этом миллиардер, возглавляющий фонд Elliot Management и управляющий активами на $38,3 млрд, буквально за один день смог аккумулировать порядка $5 млрд, готовясь к тому, что "все полетит к чертям". Большая часть средств, как отмечает Market Whatch, предназначалась для обеспечения работы в начале этого года. Казалось бы, несмотря на волатильные периоды, кризиса не произошло, но, по информации Financial Times, Сингер привлекает инвесторов еще на $5 млрд в ожидании "обвала рынка". По словам главы Elliot Management, "глобальная финансовая система очень близка к рискованному финалу в плане долгов".

Говорящие за себя факты. Все праивльно, кто не успел - тот опоздал и не выжил. Боливар-то ведь один..