Серый Крокодил (grey_croco) wrote,
Серый Крокодил
grey_croco

Categories:

Еще кое-что о недвиге в Эпоху Песца

Не так давно я писал об Эпохе Перемен в сфере недвижимости - тенденциях и перспективах этого крайне непростого и стремительно меняющего реальность времени. А пару дней назад - о том, что на в потухающем на глазах Граде-на-Холме Недвига падает, пузырь сдувается, поскольку у народа попросту нет бабла на нее. Даже у богатеньких буратин. И тенденция эта будет идти дальше, развиваясь и стремясь к своему логическому завершению. Каким же оно будет?

«Обычный дом станет размером с гроб»: Рейнир де Грааф — о кризисе социального жилья и альтернативах панелькам

4 июля архитектор и партнёр OMA Рейнир де Грааф выступил на Moscow Urban Forum с лекцией о современном жилье. Strelka Mag записал главные тезисы о том, почему социальное жильё всё меньше достаётся тем, кто в нём нуждается, а контейнеры становятся всё более популярной формой жилищного строительства. Современное домостроение умерло в 1972 году. Во время разрушения дома в Сент-Луисе, который был построен в 50-х годах. Дом был социальным жильём, которое, по идее, должно было заместить трущобы в Америке. И оно было разрушено всего через 18 лет после строительства. В мире известного архитектурного критика Чарльза Дженкса это означало некий переворот в концепции понимания современной архитектуры и современного домостроения. Уточняю - в 1972 году оно умерло в САСШ. В Европе и втором мире оно вполне себе успешно существовало до рубежа 1980-90-х.



На самом деле современное домостроение умирало много раз. В 1994 году в Леоне во время разрушения аналогичного социального дома, в подобной ситуации в Шеффилде, в Чикаго, Дублине, Неаполе, Париже, Глазго и так далее. Когда социальные дома не сносились, то их приватизировали и продавали по цене, которую едва ли назовёшь доступной для обычного человека.

Современное жильё в каком-то смысле стало частью некоей гонки, где пытаются строить дешевле, но продавать максимально дорого. Сегодня средняя цена однокомнатной квартиры в Великобритании — 333 тысячи фунтов, в то время как обычный человек может получить ипотеку в Великобритании максимум на 152 тысячи. Определённо, это уже недоступное жильё для обычного горожанина.
Да уж. Особенно этто будет после Брексита, когда перед большинством станет тема не об ипотеках всяких, а о физическом выживании.

В Лондоне магнат Ник Кенди купил пентхаус за 100 миллионов фунтов. И он купил его у себя самого. Или другая ситуация: одна компания приобрела квартиру у другой компании для того, чтобы просто установить более высокую цену. По рекордной цене был, например, продан CEO компании Dell Technologies — пентхаус стоил 160 миллионов. Зажрались, буржуинчики..

75 % всех объектов недвижимости — это жильё, самый большой класс экономического актива в мире на сегодня. Больше, чем все нефтяные, газовые запасы, запасы золота и цифровая валюта. Это самый большой столп мировой экономической системы. Не важно, используется это жильё или пустует.

..Представьте человека в масштабе 15-метровой комнаты. Это, конечно, чуть больше, чем камера в тюрьме строгого режима, и больше, чем стандартное парковочное место. Но меньше, чем то, что было определено как абсолютный минимум во время Революции и ранней коммунистической системы. Это примерный размер контейнера. И, вероятно, это объясняет, почему контейнеры сейчас становятся всё более популярными как форма жилищного строительства, как блоки в городах.
Это пока 15 метров новой нормой считаются. Дальше будет меньше.

Я думаю, что любопытный факт заключается в том, что за последние десятилетия современная архитектура продолжает существовать, но при этом постоянно сужается. То, что было доступно для обычного человека раньше, теперь становится для него за пределами досягаемости. Здания, где много стекла и диагоналей, являются мерилом прогресса, но одновременно они стали частью экономической логики, которая, к сожалению, никак не служит благополучию людей. Результат этого прогресса: обычный дом станет размером с гроб. Точнее, с капсулу.

Что может быть предпринято в этой связи? Я думаю, что только радикальное вмешательство в экономические процессы рынка недвижимости. В XVI столетии здание жило по 300 лет, в XIX столетии — 150 лет, в начале XX столетия — 100 лет, затем 50 лет, позднее в XX столетии срок службы уже 20 лет. И вполне можно представить, что срок годности зданий, возведённых в 2018 году, выйдет до того, как они будут построены — это своего рода отрицательный срок службы дома. Это означает, что мы можем начать разрушать ещё до того, как построим. А это самое "радикальное вмешательство" в положительном смысле возможно лишь после перехода на новый энергоуклад.



Кстати, тенденции к снижению площади недвиги имеют место повсеместно, даже в крупных городах и мегаполисах, где бабла куда больше. Но тем не менее.

В Москве стали покупать квартиры меньшей площади - эксперт

За последние 6 лет средняя площадь продаваемых в столичных новостройках квартир уменьшилась в 1,5 раза, сообщил в среду коммерческий директор московского территориального управления группы "Эталон" Василий Фетисов. "Произошло сдвижение средней площади квартир и апартаментов. По статистике, за 6 лет средняя площадь продаваемых и вводимых в эксплуатацию квартир снизилась с 84 до 58 кв. м, то есть практически в 1,5 раза", - сказал Фетисов на форуме Proestate-2019. Он добавил, что в условиях конкуренции девелоперы пытаются уместить на меньшей площади тот же функционал, который был в больших квартирах. "Для потребителя это выгодно, поскольку при меньшем бюджете покупки он получает тот же функционал", - подчеркнул Фетисов.

Такие квартиры, помимо всего прочего, означают еще и уменьшение численности средней семьи. С вытекающими последствиями. А ведь эта тенденция уже идет дальше, развиваясь вполне логично.

Москвичи начали селиться в микроквартиры

Снижение платежеспособности потенциальных покупателей жилья в Москве привело к тому, что застройщики все чаще начали включать в квартирографию жилых комплексов так называемые микроквартиры. Об этом говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Речь идет о квартирах площадью 12−15 квадратных метров. «Масштабные эксперименты с новыми форматами при падающей платежеспособности населения, скорее, утопия. Но отдельные интересные явления есть, они отражают сложную экономическую ситуацию в стране. Например, начинает развиваться формат микроквартир, — поясняет директор департамента новостроек компании Андрей Кройтор. — Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом». По словам Кройтора, появление «жилых ячеек» площадью даже меньше, чем ставшие уже привычными малогабаритные студии, остается пока единственным заметным изменением структуры предложения первичного жилья в Москве.

И чем дальше в Эпох Песца, тем большую долю будет занимать этот самый "рынок микроквартир". Ничего личного, просто вопросы выживания. Причем, повсеместного, а не только в одной Москве.

Для бедных, холостяков, студентов и приезжих начали строить «идеальные человейники» с квартирами по 12 кв. метров. В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. – квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.



Как вам такая вот квартирка? Лично мне бы она подошла в студенческие годы и сразу после них, еще на несколько лет. А потом бы начал искать чего побольше (и в реальности через несколько лет наконец нашел-таки подходящий вариант. Но тогда мне с ним сильно повезло, он обошелся куда дешевле, чем мог бы. Да и работа хорошая была тогда). Но не факт, что сейчас всем удастся сделать это в условиях сузившегося рынка труда..



Метраж квартир стал уменьшаться не только в Москве и Санкт-Петербурге, где цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах страны. Но в регионах есть свои нюансы.

«У нас в Красноярске квартирки по 11–12 квадратов не будут пользоваться спросом, и таких не строят, – рассказал «АиФ» красноярский риелтор Виталий Пух. – Продают в основном студии 23–27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.».

В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по 12–15 м. «Самая маленькая студия – минимум 25–29 м2, – рассказали в одном из местных агентств недвижимости. – Прямо сейчас можно купить студию на окраине Архангельска площадью 35 м2 (из них 5 – лоджия) за 1,7 млн руб. Дом сдаётся в конце этого года».

«В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м2, но их очень мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и много дверей. Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского периода, а в квартирах, – говорит риелтор из Екатеринбурга Галина Абаполова. – Я считаю, студия – это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых людей. Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает предложение».


Ну, в регионах тенденции идут с задержкой, так что пока микроквартиры там не прижились. Но постепенно свою долю они и там займут.



А дальше..

..Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2. Ну, не везде так печально - кое-где капсулы будут чуть побольше..

В Испании появится капсульное жилье: 200 евро за 3 квадратных метра

Компания Haibu 4.0 намерена предложить новую модель мини-жилья в Испании с оплатой 200 евро за 3 квадратных метра, пишет Las Provincias. «Жилье стоит 200 евро в месяц, включая электричество, воду, Wi-Fi, уборку помещений общего пользования, кондиционирование воздуха, обслуживание улья и расходы на охрану». Так продвигает компания свое капсульное жилье. До сих пор его можно было видеть в Японии, в так называемых капсульных гостиницах, а также в отдельных аэропортах, где есть небольшие индивидуальные пространства для короткого отдыха.



Вскоре такое мини-жилье должно появится и в Испании, в первую очередь, в Барселоне. Оно предназначено для людей в возрасте от 25 до 45 лет, которые находятся в нестабильной жизненной ситуации. Те, кто будет занимать здесь крошечные ниши, смогут также пользоваться общими помещениями, и при этом должны будут придерживаться ряда правил, установленных владельцами.

По словам промоутеров проекта, их идея заключается в том, что арендаторы больше не должны делиться жильем, снимая его на четыре или пять человек, как это происходит сейчас, а могут иметь свое собственное пространство.
Чой-то мне кажется, что число нахгодящихся в непростой жизненной ситуации будет увеличиваться..





Да, каждому - по собственной капсуле и питательному протеиновому коктейлю из насекомых!











Такие вот тенденции, однако. Причем, долгосрочные. Великая Американская Мечта о собственном домике за городом благополучно склеивает ласты. А вслед за ней это же самое сделают и мечты значительной части населения планеты (в разных местах - в разной степени) о собственном жилье вообще. Ну, за исключением малогабаритного и микрогабаритного.

Tags: Кризис, аналитика, капитализм, новости, прогнозы, экономика
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 10 comments