?

Log in

No account? Create an account

Каждому - свое

Имперский бронепоезд на запасном пути

Entries by category: недвижимость

[sticky post]Факты обо мне. Часть первая.
croco
grey_croco
По примеру многих решил составить список фактов обо мне. Разбил их на две части. Первая - общая информация, вторая - о своих политических взглядах. Что бы народ в курсе был, так сказать.

ИТАК. ФАКТЫ ОБО МНЕ. Часть первая.

51 факт обо мнеCollapse )

Еще кое-что о недвиге в Эпоху Песца
зверь пизцецы
grey_croco
Не так давно я писал об Эпохе Перемен в сфере недвижимости - тенденциях и перспективах этого крайне непростого и стремительно меняющего реальность времени. А пару дней назад - о том, что на в потухающем на глазах Граде-на-Холме Недвига падает, пузырь сдувается, поскольку у народа попросту нет бабла на нее. Даже у богатеньких буратин. И тенденция эта будет идти дальше, развиваясь и стремясь к своему логическому завершению. Каким же оно будет?

«Обычный дом станет размером с гроб»: Рейнир де Грааф — о кризисе социального жилья и альтернативах панелькам

4 июля архитектор и партнёр OMA Рейнир де Грааф выступил на Moscow Urban Forum с лекцией о современном жилье. Strelka Mag записал главные тезисы о том, почему социальное жильё всё меньше достаётся тем, кто в нём нуждается, а контейнеры становятся всё более популярной формой жилищного строительства. Современное домостроение умерло в 1972 году. Во время разрушения дома в Сент-Луисе, который был построен в 50-х годах. Дом был социальным жильём, которое, по идее, должно было заместить трущобы в Америке. И оно было разрушено всего через 18 лет после строительства. В мире известного архитектурного критика Чарльза Дженкса это означало некий переворот в концепции понимания современной архитектуры и современного домостроения. Уточняю - в 1972 году оно умерло в САСШ. В Европе и втором мире оно вполне себе успешно существовало до рубежа 1980-90-х.

И переворот этот - в сторону радикального социального неравенстваCollapse )

Кстати, тенденции к снижению площади недвиги имеют место повсеместно, даже в крупных городах и мегаполисах, где бабла куда больше. Но тем не менее.

В Москве стали покупать квартиры меньшей площади - эксперт

За последние 6 лет средняя площадь продаваемых в столичных новостройках квартир уменьшилась в 1,5 раза, сообщил в среду коммерческий директор московского территориального управления группы "Эталон" Василий Фетисов. "Произошло сдвижение средней площади квартир и апартаментов. По статистике, за 6 лет средняя площадь продаваемых и вводимых в эксплуатацию квартир снизилась с 84 до 58 кв. м, то есть практически в 1,5 раза", - сказал Фетисов на форуме Proestate-2019. Он добавил, что в условиях конкуренции девелоперы пытаются уместить на меньшей площади тот же функционал, который был в больших квартирах. "Для потребителя это выгодно, поскольку при меньшем бюджете покупки он получает тот же функционал", - подчеркнул Фетисов.

Такие квартиры, помимо всего прочего, означают еще и уменьшение численности средней семьи. С вытекающими последствиями. А ведь эта тенденция уже идет дальше, развиваясь вполне логично.

Москвичи начали селиться в микроквартиры

Снижение платежеспособности потенциальных покупателей жилья в Москве привело к тому, что застройщики все чаще начали включать в квартирографию жилых комплексов так называемые микроквартиры. Об этом говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Речь идет о квартирах площадью 12−15 квадратных метров. «Масштабные эксперименты с новыми форматами при падающей платежеспособности населения, скорее, утопия. Но отдельные интересные явления есть, они отражают сложную экономическую ситуацию в стране. Например, начинает развиваться формат микроквартир, — поясняет директор департамента новостроек компании Андрей Кройтор. — Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом». По словам Кройтора, появление «жилых ячеек» площадью даже меньше, чем ставшие уже привычными малогабаритные студии, остается пока единственным заметным изменением структуры предложения первичного жилья в Москве.

И чем дальше в Эпох Песца, тем большую долю будет занимать этот самый "рынок микроквартир". Ничего личного, просто вопросы выживания. Причем, повсеместного, а не только в одной Москве.

Для бедных, холостяков, студентов и приезжих начали строить «идеальные человейники» с квартирами по 12 кв. метров. В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. – квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.



Как вам такая вот квартирка? Лично мне бы она подошла в студенческие годы и сразу после них, еще на несколько лет. А потом бы начал искать чего побольше (и в реальности через несколько лет наконец нашел-таки подходящий вариант. Но тогда мне с ним сильно повезло, он обошелся куда дешевле, чем мог бы. Да и работа хорошая была тогда). Но не факт, что сейчас всем удастся сделать это в условиях сузившегося рынка труда..

Это в Москве. А что в регионах?Collapse )

А дальше..

..Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2. Ну, не везде так печально - кое-где капсулы будут чуть побольше..

В Испании появится капсульное жилье: 200 евро за 3 квадратных метра

Компания Haibu 4.0 намерена предложить новую модель мини-жилья в Испании с оплатой 200 евро за 3 квадратных метра, пишет Las Provincias. «Жилье стоит 200 евро в месяц, включая электричество, воду, Wi-Fi, уборку помещений общего пользования, кондиционирование воздуха, обслуживание улья и расходы на охрану». Так продвигает компания свое капсульное жилье. До сих пор его можно было видеть в Японии, в так называемых капсульных гостиницах, а также в отдельных аэропортах, где есть небольшие индивидуальные пространства для короткого отдыха.

Вчера - в Японии, сегодня - в Испании, завтра - везде!Collapse )

Да, каждому - по собственной капсуле и питательному протеиновому коктейлю из насекомых!

Капсулы - светлое будущее Глобального ЧеловейникаCollapse )

Такие вот тенденции, однако. Причем, долгосрочные. Великая Американская Мечта о собственном домике за городом благополучно склеивает ласты. А вслед за ней это же самое сделают и мечты значительной части населения планеты (в разных местах - в разной степени) о собственном жилье вообще. Ну, за исключением малогабаритного и микрогабаритного.


Недвига падает, пузырь сдувается. Брать или не брать? Берите, мы еще цацку дадим!
зверь пизцецы
grey_croco
Сдувание пузырей недвиги - верный признак близости Явления Песца. Вспоминаем 2007-2008 годы. И читаем сегодняшние новости. Картина очень близкая, недвига медленно, но уверенно ползет вниз, особенно т.н. "Ылитная". Настолько ползет, что приходится всячески заманивать богатеньких буратинов на покупку стоящих без движения халабуд стоимостью в миллионы и десятки миллионов зелени. Особенно иностранных буратинов, у которых потом в крайнем случае можно будет просто конфисковать активы или же обложить их неслабыми налогами. А пока же им организуют всякие экзотические мероприятия и соблазняют рекомендациями на самом кагбе высоком ровне. Только взноситесь, а то пузыри вот-вот лопнут окончательно!

Элитная недвижимость рушится и агентство Bloomberg рекомендует миллиардерам покупать на спаде

Согласно Bloomberg, пока на рынке элитной недвижимости наблюдается нисходящая фаза цикла, миллиардерам следует, как гласит поговорка, «ловить падающий нож». «Цены были несколько завышены, поэтому мы встретились с коррекцией», – сказал Александр Али (Alexander Ali), агент Найла Найами (Nile Niami), кинопродюсера, занявшегося строительством особняков на миллионы долларов в Лос-Анджелесе. Али прогнозирует, что, вследствие снижения цен, «в следующем месяце будет продано много домов». Бггг. Покупайте, покупайте. богатенькие лошки..



Богатенькие Буратины, налетайте на Ылитную недвигу!Collapse )

Да, чего только не сделаешь, что бы заманить Буратино на Поле Чудес. А то, что потом его домики превратятся в крайне токсичные активы, им пока знать незачем.

Нью-Йорк: Четверть апартаментов luxury-класса, построенных за последние 6 лет, так и не удалось никому продать

Один из видов колониальных налогов это продажа высокопоставленным туземцам всяческой недвиги втридорога. Им впаривают апартаменты, за который они отгружают уйму ресурсов из своих стран, одобрительно похлопывая по плечу и приговаривая, "молодец, чингачгук, как отгрузишь нам еще сто составов аллюминия, или чо там у тебя есть, пустим тебя за столом как-нибудь посидеть с нашими лордами". Однако ничто вечным не бывает, колониальные системы рушатся, вскоре после чего в этой же недвиге местные бомжи начинают жечь костры (могут и владельца зажарить, если поймают), а спустя сотни лет шляются туристы, рассматривая оставшиеся руины (если остались) и сокрушаясь ой-вей, какой знатный рассадник содомии и паразитизма демократии и философии тут был, куда все подевалось, бухыхы.

Из свежего выпуска New York Times:Collapse )

Но вы взноситесь, дорогие буратины-чингачгуки. Мы вам даже блестящую цацку подарим за это!

Канада: Обвал цен на недвигу ОСОБЕННО рядом? Лохам теперь дарят Теслу, лишь бы загнать в пузырь

Пузырь недвиги в Канаде кряхтит давно, в некоторых провинциях годовой обвал достиг почти 10%. А кое-где и больше.

И что бы спасти его, приходится прибегать к эпическим мерамCollapse )

Но это помогает все меньше. Хотя бы потому, что сами богатенькие лохи понемногу беднеют и им все чаще становится не до жиру. Быть бы самим живы..

Полагаю, что в будущем году основные пузыри недвиги сдуются окончательно. Возможно, что таких громких крахов, каким был в 2007 году ипотечный кризис в США, сейчас не случится. Но результат все равно будет одинаковым - пузырь лопнет. И очень надолго.

Что впрочем хорошо, ибо очистка от паразитарно-спекулятивной составляющей - важная часть оздоровления после Эпохи Песца. Пусть даже и таким жестким способом. Причем, процесс этот пройдет повсеместно, о чем я напишу в следующей части, посвященной пузырям недвиги.


Большая распродажа накануне закрытия
зверь пизцецы
grey_croco
Причем, невероятно экстренными темпами. Могут не успеть?

Зеленский велел парламенту разрешить продажу земли уже в этом году

Верховная Рада до 1 декабря 2019 года должна отменить мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Соответствующее поручение президент Владимир Зеленский дал на совещании с представителями Кабмина, парламента и правоохранительных органов. По его словам, законопроект о рынке земель сельхозназначения и отмене моратория на продажу земли должен быть разработан и внесён в парламент до 1 октября 2019 года. А до 1 декабря 2019 года законопроект должен быть принят.

Ого, всего через 3 месяца. Боятся опоздать до глобального Явления Песца?

Но это еще далеко не все. Зеленский поручил открывать казино, добывать янтарь и пустить с молотка крупные предприятия. То есть, все - на продажу. И тоже срочно.

Президент Украины Владимир Зеленский поручил до 1 декабря подготовить большие государственные предприятия к приватизации, первый конкурс необходимо провести не позднее 1 апреля 2020 г. Правительство Украины утвердило в январе список большой приватизации на 2019 г. На продажу выставят Одесский припортовый завод, "Центрэнерго", "Объединенную горно-химическую компанию", "Президент-отель", фармкомпанию "Индар", "Тернопольоблэнерго", "Запорожьеоблэнерго", "Харьковоблэнерго", "Хмельницкоблэнерго" и "Николаевоблэнерго", "Электротяжмаш", "Азовмаш", "Сумхимпром", "Ориана" и "Украгролизинг".

Все - на распродажу. Перед закрытиемCollapse )

Ликвидационная команда проекта 404/95 приступает к работе. Кнопокодавы натасканы и сбоев дать не должны. А зиц-председатели Фунты готовы к отсидке за чужие грехи, хотя сами он об этом еще и не подозревают. Что же, поглядим, когда же запылает Воронья Слободка...


Эпоха Перемен в сфере недвижимости - тенденции и перспективы
зверь пизцецы
grey_croco
Я много раз писал о том, что мир меняется на глазах и многие ранее привычные концепции и понятия будут стремительно трансформироваться буквально на наших глазах. Продемонстрирую это на примере подхода к одному из базовых потребностей человека - жилью. Последние почти три десятилетия желание иметь в собственности квартиру или дом было чуть ли не единственным у желающих обзавестись собственной жилплощадью. Для этого брались ипотеки, создавались всякие общества пайщиков, строительные кооперативы и т.п. Да, немало народа пролетели с ними аки фанера над собором Нотр-Дам, но многие все же удалось стать собственником столь желанных квадратных метров.



И вот пришли новые времена, а вместе с ним - и новое поколение вступает в жизнь. И становится очевидно, что у значительной его части желание приобрести недвижимость попросту отсутствует.

«Желание купить жилье в XXI веке издает предсмертный стон»

Здравствуйте, меня зовут Юля, мне 26 лет, я не имею и не хочу иметь ничего!

Квартира в Екатеринбурге — папина. Авто я не имею. Самое дорогое имущество — телефон и ноут. Всё, что мне нужно, помещается в сумку для ручной клади. В любой момент я могу переехать в любую точку мира (что я, собственно, недавно и сделала), ибо мозг и компьютер — мои средства производства. Всё возможно, были бы деньги на карте и загран в кармане. На мой взгляд, желание иметь частную собственность в XXI веке издает предсмертный стон вместе с институтом брака. Это гениальнейшее заблуждение. Гениальнейший в своей неподтвержденности стереотип, что собственность обходится дешевле, чем аренда. Нет. Недвижимость — это не капитал в условиях нестабильного рынка, а также того, что я просто не знаю, где окажусь завтра и буду ли жива через условные 10 лет.


Собственная недвижимость - пережиток 20-го века. Откровение миллениалкиCollapse )

Такие вот "новые кочевники" версия лайт. Но определенная логика в этих словах есть. В той части, где говорится насчет нестабильного рынка и непонятно, что вообще случится через 10 лет. И насчет того, что в Эпоху Песца вкладывать лучше всего в свои мозги (добавлю - и здоровье). Эти вложения реально окупятся.

Тем более, что купить жилье даже в ипотеку становится все сложнее. Кризис - он ведь повсеместный, пусть где-то он в большей, а где-то в меньшей степени. Действительно, когда не знаешь, будет ли завтра работа, брать кредиты - верх абсурда.

Да, конечно для рынка недвиги такая ситуация убийственна. Но это реальность.

Как миллениалы убивают рынок жилья

Миллениал сегодня – основной покупатель на рынке жилья. Он не спешит трудиться на износ и размножаться, но вынуждает работодателей менять кадровую стратегию, а девелоперов – перекраивать проекты жилкомплексов. Почему ориентация на поколение Y может «сломать» рынок жилья?

Миллениалы на рынке жильяCollapse )

А вот еще оно откровение представителя поколения Игрек.

Почему мы снимаем квартиру вместо того, чтобы жить в своей?

У меня есть московская прописка, а у мужа — собственная двушка. Тем не менее, уже 5 лет мы живём на съемной квартире, а свою — сдаём. Расскажу, почему.

Аренда вместо ипотекиCollapse )

Совершенно очевидно также и то, что площадь покупаемого жилья и количество комнат в нем будет уменьшаться. Малодетным и бездетным большие квартиры не нужны. Недаром в последние годы такими популярными стали студии, особенно в крупных городах.

Недвижимость по Маслову: «Есть ли будущее у студий?»

Как известно, студиями называют малометражное жилье с отсутствующей перегородкой между кухней и жилой комнатой. Такой формат жилья в России появился относительно недавно, но быстро завоевал популярность в народе. Секрет тут прост как три копейки: студии, как правило, заметно дешевле, чем самые непритязательные однокомнатные квартиры, а для человека, которому не хватает денег на полноценную квартиру, уже не до площади и комфорта – лишь бы купить хоть что-нибудь. Считается, что студии покупают (или снимают) только студенты и молодые семьи без детей. В дополнение к «инвесторам», которые тоже любят малометражки за их ликвидность и низкий порог входа. Но на самом деле целевая аудитория студий намного шире: их готовы покупать все, у кого не хватает денег на полноценные квартиры.

Будущее у студий естьCollapse )

Тем временем, в России зафиксирован рекордный спрос на аренду.

В России зафиксировали рекордный за пять лет спрос на аренду однокомнатных квартир, сообщает «Коммерсантъ».
В связи с этим собственники жилья подняли запрашиваемую стоимость аренды на 1-2 тысячи рублей в месяц. Это привело к подорожанию аренды квартир в городах-миллионниках практически на 4%.


Вот и подтверждение вышесказанного. И уменьшение площади жилья, и постепенный рост рынка аренды.

Кстати - вангую, что не в столь уж далеком будущем появится и еще более дешевый вариант - капсульные ночлежки. Вообще-то они уже начинают появляться, но пока еще это все-таки экзотика. Но лиха беда - начало.

Капсульный отель открылся в аэропорту Пулково в Петербурге

Индивидуальные капсулы для отдыха пассажиров появились в общей зоне централизованного пассажирского терминала Пулково в Санкт-Петербурге. Это первый капсульный отель в городе. Воспользоваться услугой могут пассажиры, которые хотят отдохнуть перед длительным перелетом или во время стыковки между рейсами. В 13 индивидуальных капсулах оборудованы спальные места, на которых с комфортом разместятся двое взрослых и ребенок. Кроме того, пассажиры смогут воспользоваться сейфом, будильником, розеткой 220В, USB-портом и бесплатным Wi-Fi, сообщает телеканал «78». Стоимость размещения в отеле составит 190 руб/час. Дети в возрасте до 10 лет смогут находиться в одной капсуле со взрослыми бесплатно.

Кстати, в варианте отеля совсем неплохой вариант. Мне бы он подошел, я когда приезжаю в другой город, почти все время провожу вне жилья. Прихожу только на поспать :)

Но полагаю, что вскоре такие вот капсулы станут предлагать и в качестве постоянного или полупостоянного жилья. С посуточной, понедельной или помесячной оплатой. Кстати, полагаю, что на него найдутся свои клиенты. Те же "понаехавшие", например.

А вот тем, кто понакупал в свое время супер-пупер навороченного жилья, сегодня приходится несладко. Ибо тучные годы прошли и уже не вернутся, а за обслуживание купленной недвиги надо платить и совсем неслабо. И продать тоже не получается - желающих по-новой закопать свое бабло нет.

«Это закопанные деньги». Бизнесмены не могут избавиться от домов из золотых нулевых

Екатеринбуржцы не могут продать загородные коттеджи, которые строили в золотые нулевые. По словам риелторов, дома, возведенные 10-15 лет, морально устарели, и их почти невозможно продать по хорошей цене. Если сейчас есть запрос на загородный дом, то купить хотят картинку из журнала. А то, что выставлено сейчас на продажу — дома, которые строили богатые бизнесмены, дизайн в то время доверяли женам, чтобы они себя реализовывали. Тогда не было моды на дизайнерский ремонт. В один дом вкладывали миллион долларов. Это закопанные деньги. Люди стали заложниками своих амбиций, — рассказала «Моментам» специалист по недвижимости Марина Заварницына. Угу. Понты, типа "вот какой я крутой бабуин".

Большие дома из 2000-х не нужныCollapse )

И почему мне смешно? Может потому, что твердо знаю одно нехитрое правило "жить надо по средствам"?

Да и вообще, мода на строительство загородных домов, похоже, проходит. Сильно уж они недешево обходятся, тем более, в условиях надвигающейся Эпохи Песца.

Цены на земельные участки в России рухнули на 26% за четыре года

Цены на земельные участки в России снизились в среднем на 26% в период с июня 2015 по июнь 2019 года. Такие цифры приводят специалисты портала недвижимости Domofond.ru, чье исследование поступило в распоряжение «Известий» во вторник, 16 июля. Примечательно, что в целом по России земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%.

Все приведенные здесь данные - по России. Но и в самом что ни на есть Западе тенденции совершенно аналогичные. О том, что тамошние миллениалы начинают активно пользоваться современными вариантами общежитий и коммуналок, а также домиков в трейлерах, я уже несколько раз писал. А чуть позже напишу и о других тенденциях, совпадающих с теми, о которых написано здесь.

Да, мир меняется и к тому же весьма быстро. И многие изменения происходят совсем не так, как хотелось бы. И тут уж ничего не поделаешь, Песец - он такой.

В общем, добро пожаловать в новую, куда более скромную реальность. И адаптируйтесь к ней, она - надолго.


Недвижимость и ритейл - два обваливающихся экономических кита САСШ
зверь пизцецы
grey_croco
Угу. Два столпа экономики САСШ трещат и проседают на глазах. Ибо даже стимулы в виде совершенно мусорных кредитов не помогают. Ежели у пипла нет бабла - то его нет, о чем говорит и последние новости недвиги.

Продажи жилья на вторичном рынке США в марте сократились на 4,9%

Число сделок по продаже жилья на вторичном рынке США в марте снизилось на 4,9% по сравнению с показателем февраля до 5,21 млн, как сообщили в Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors, NAR). Опрошенные агентством Reuters аналитики ожидали снижения числа сделок только на 3,8% до 5,3 млн. В годовом выражении объем продаж вторичного жилья в США в марте снизился на 5,4%.

Не обвал еще, но весьма ощутимое проседание. И что значимо - худшее с первого Прихода Песца.

Домостроительство США: Худшее начало года с первой волны суперкризиса

Несмотря на то, что в расчете на тысячу работающих количество новых домов в США в разы меньше старых добрых 70-х, а 30-летние все чаще проживают в подвале у родителей, отрасль продолжает кукожиться. Ибо платежеспособного спроса нет, а "естественной коррекции" пузыря в свое время помешал печатный станок. Согласно только что опубликованным данным февральское падение запуска новых строек США пересмотрено вниз - с минус 8.7% до минус 12%. И несмотря на солидный масштаб в марте вновь зафиксировано падение по сравнению с февралем на 0.3%. По сравнению с тем же месяцем год назад падение составило 14.2%, что является худшим показателем с 2011, т.е. с первой волны суперкризиса.



Еще одна кортинкоCollapse )

Богатые тоже плачут, причем, порой и шестикратно. Именно такие потери были у одного лоха, который когда-то решил показать, что он - крутой и успешный бабуин..

«Продай дешево или умри пытаясь» - рэпер 50 cent «попал», продав усадьбу в штате Коннектикут со скидкой 84%

Криптоинвестор и бывший рэпер 50 Cent, прославившийся благодаря своему альбому за 2003 г. с ироническим названием «Стань богатым или умри пытаясь» (Get Rich or Die Trying), а также благодаря своему банкротству в 2017 г., нажил себе новые финансовые неприятности – и, возможно, новое прозвище, – сделав скидку на 84% на особняк в Коннектикуте, который он пытался сбыть почти 12 лет, в течение десятилетнего бычьего рынка почти всех классов активов. Огромный 52-комнатый особняк рэпера, отныне заслужившего прозвище «16 центов на доллар», ушел всего за $2.9 млн.

По ссылке вообще много прекрасного и удивительного про этот домик. Настоятельно рекомендую.

А насчет богатенького, но тупенького Буратины..Collapse )

Но далеко не только лишь все могут иметь особнячки за 2.4 лимона баксов. Все чаще оказывается, что бабла нет вообще, и еще хорошо, когда можешь жить в подвале у родителей. А ведь все чаще оказывается, что приходится идти и на улицу. Как это массово произошло в одном знаменитом калифорнийском городке..

Сан-Франциско оказался во власти бездомных

Сан-Франциско ─ город мирового уровня, туристическая Мекка, в которой ежегодно бывает 25 млн туристов, например именно здесь расположен мост Золотые ворота. Здесь живут влиятельные политики, в том числе спикер палаты представителей Нэнси Пелоси, губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом и сенатор США, кандидат в президенты Камала Харрис. Тем не менее, как пишет колумнист Forbes Адам Анджеевский, город в беде. Сегодня в Сан-Франциско около 7500 бездомных. В некоторых районах просто опасно находиться: наркоманы спокойно употребляют наркотики среди бела дня, повсюду разбросаны десятки тысяч игл от использованных шприцов. Кроме того, на улицах этих районах огромное количество человеческих фекалий. Веселуха, в общем.

Детали фекальной Перемоги - по ссылке, тут приводить их не буду. Но впечатляет.

Как впечатляет и то, что в США апокалипсис ретейла: в 2019 году закрылось больше магазинов, чем за весь 2018-й. Да, конечно, фактор перехода в онлайн имеет место. Не не только это.

К этому моменту (17 апреля) 5,9 тыс. магазинов в Америке заявили о закрытии. Это больше общего количества закрытых торговых точек за весь 2018 год — 5,8 тыс. На фоне развития электронной коммерции эксперты предсказывают закрытие более 75 тыс. магазинов к 2026 году.

Детали апокалипсиса северо-американского ритейлаCollapse )

Но как оказалось, «самое плохое еще впереди». Настя Ройзман — о закрытии магазинов в США.

Аналитики UBS прогнозируют, что в ближайшие семь лет в США закроются 75 тыс. магазинов. Таким образом, общее число торговых точек в стране сократится на 70%. Четверть всех покупок к тому времени американцы будут осуществлять через онлайн-платформы.

Вот. Четверть покупок в интернете - при сокращении оффлайна на 70%. Говоря проще - ожидается падение покупательной способности среднестатистического обитателя САСШ. С вытекающими для торговли последствиями в виде падения объемов и закрытия. И да - это ведь касается и магазинов "шаговой доступности". Загнать их всех в онлайн - крайне проблематично.

Такие вот дела. Что? "Зеленые ростки"? "Восстановление"??? А что это такое??


Обвал рынка недвиги САСШ - рецессия УЖЕ началась
зверь пизцецы
grey_croco
Рынок недвижимости - один из трех китов экономики САСШ. И если он в обвале, это верный признак крайнего неблагополучия у остальных "китов", а значит - и всего в целом. Статистика начала марта 2019-го четко показывает - рынок американской недвиги сплющило конкретно. И никакими "сезонностями" и "флуктуациями" это не объяснить.

Количество новостроек в США в декабре снизилось на 11,2%

Количество новых домов в США в декабре снизилось на 11,2% по сравнению с пересмотренным показателем ноября и составило 1,078 млн, говорится в сообщении министерства торговли страны. Опрошенные агентством Reuters аналитики ожидали снижения показателя на 0,5% по сравнению с первоначальным показателем ноября в 1,256 млн до 1,25 млн новостроек. Показатель ноября был пересмотрен до 1,214 млн.

Да, такая вот крайне унылая динамика. Причем, сокращение в проблемных регионах и вовсе составило дикие 25-40%.

С учетом того сколько всего тянется за строительством - от цемента до мебели и оборудования для дома - вероятность официального объявления рецессии в США задним числом считаю ненулевой :-).
Напомню также,что если рассматривать вопрос не в абсолютных цифрах, а с поправкой на количество работающих, кризис строительства в США длится уже полвека.


50 лет рецессииCollapse )

А вот вам еще один график дня: Новый обвал рынка вторичной недвижимости США - худший с кризиса 2008-2011

Недавно мы обсуждали, что каждый четвертый представитель "мясного поколения США" (aka миллениалс) готов сесть в тюрьму ради "своего дома", то есть имеет место дикий неудовлетворенный спрос, бешеный разрыв между ценами на рынке недвиге и реальной платежеспособностью населения. А вот график, который иллюстрирует этот процесс с точки зрения статистики - здесь показана динамика продаж на вторичном рынке жилья (согласно статистике National Association of Realtors):



Комментирую:Collapse )

А вот вам наглядное доказательство того, что рынок недвиги САСШ повсеместно в глубокой Ж.ПЕ. Даже в таких, казалось бы платежеспособных местах, как Город некогда Желтого Дьявола (нет, Дьявол оттуда никуда не делая, просто сменил окрас - поэтому я и написал "некогда Желтого").

Ликвидность на рынке жилья Нью-Йорка исчезла

Больше половины из 12,000 с небольшим жилых объектов в городе Нью-Йорк, выставленных на продажу на StreetEasy в течение пиковых месяцев листинга – марта, апреля и мая – 2018 г., состоянием на начало февраля все еще не продано, согласно обзору публичных данных от StreetEasy. Прошлой весной поступила «историческая волна жилья», как называет ее StreetEasy, «так как рост цен захлебнулся и собственники захотели уйти в наличные». Но покупателям цены не нравились. Поэтому 52% жилья все еще не продано.

А кое-где не продано и большеCollapse )

Так что как видите, вполне реальным можно назвать тот факт, что американский рынок недвижимости начинает чувствовать боль. И я обещаю ему еще много-много боли..

Рынок, если ему это позволить, способен решить проблему доступности, существующую во многих американских городах, найдя уровни цен, позволяющие тем, кто покупает жилье впервые, приобрести его за имеющийся у них доход. На некоторых рынках это, хоть и очень медленно, уже начинает происходить. Объемы продаж падают, предложение растет, и продавцам приходится умерить свои запросы, чтобы сделка состоялась. На некоторых из этих рынков ценам нужно еще немало упасть, прежде чем они станут вменяемыми, т. е. прежде чем домохозяйство с медианным доходом по местным меркам сможет позволить себе купить медианное жилье. И сейчас спад происходит уже на достаточном количестве локальных рынков, чтобы происходящее начало влиять на средние национальные показатели. Другими словами, процесс принял общенациональных характер. А это означает, что рецессия, о которой так долго говорили большевики, началась.

Тут тоже много цифр и графиков - все по ссылке. Как обычно, даю ключевое. С выводамиCollapse )

С учетом того, что ФРС похоже отказалась от дальнейшего роста ставок (ибо нынешний рос - как мертвому припарка, а больший - ведет прямо к Долговому Песцу), констатирую - таки-да, почти наверняка Рецессия уже пришла в САСШ.

И как показывает опыт, Песец всегда гуляет где-то рядом с ней..


Большой Песец мировой недвижимости
зверь пизцецы
grey_croco
Один из наиболее четких индикаторов скорого Явления Песца - рынок недвижимости, который бурно растет в периоды подъема и столь же бурно падает во время кризисов. И вот, этот индикатор четко сигнализирует - никакого такого "восстановления" нет и близко, напротив, все идет вниз, причем, с ускорением. И главное - повсеместно, во всем мире.

В Китае зафиксировали двукратное снижение спроса на новостройки

Продажи новостроек в 17 крупнейших городах Китая в феврале 2019 года снизились на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соответствующие данные опубликовал банк China International Capital Corporation, сообщает англоязычная гонконгская газета South China Morning Post. Наибольшее снижение зафиксировано в Янчжоу в провинции Цзянсу, Фучжоу в провинции Фуцзянь и Чжаоцин в провинции Гуандун — число сделок здесь сократилось на 80%. Чтобы стимулировать спрос, некоторые девелоперы в этих городах снизили стоимость квадратного метра в своих проектах на $300. Однако Ассоциация по торговле недвижимостью Китая призвала застройщиков не вступать в «ценовую войну», следует из публикации. Неслабый такой спад - на 56%..

Китайский жилищный бум захлебнулсяCollapse )

В других странах АТР картина похожая пусть там спад пока и меньший. Но сама тенденция аналогичная.

Я потрясен тем, как быстро разваливаются рынки жилья в Сиднее и Мельбурне

«Можно ли это по-прежнему описать как обычное замедление рынка жилья?» – рассуждал о сегодняшнем австралийском жилищном рынке директор по исследованиям в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании CoreLogic Тим Лолесс (Tim Lawless). За последние три месяца индекс Сиднея упал на 4.5%, а индекс Мельбурна – на 4.0% – «крупнейший скользящий квартальный спад как минимум с 1980-х». Обратите внимание на ускорение спада в течение последних трех месяцев:

Сдувание жилищного пузыря Австралии ускоряетсяCollapse )

А вот что происходит в стране, еще недавно бывшей Меккой для туристов и любителей зарубежной недвиги в теплых странах.

Город привидений с домами-замками ценой в $200 млн, порожденный спадом в Турции

Более 500 усадеб оказались заброшены в элитном комплексе Burj Al Babas в Турции, после того как застройщик в ноябре был объявлен банкротом. Дома строились в северной турецкой провинции Болу для богатых инвесторов из стран Персидского залива, но когда страна погрузилась в экономическую рецессию, строительный проект потерпел крах.



Турецкий пузырь недвиги лопаетсяCollapse )

Перенесемся из солнечной Турции на берега одного Туманного Острова. Вот что инвестиционный фонд, понесший большие убытки, сказал о крахе элитной недвижимости в Лондоне

Интересная и красочная информация о жилищном рынке в прайм-центре Лондона (Prime Central London (PCL)) – одном из самых дорогих районов Лондона, ранее эпицентре умопомрачительного лондонского пузыря недвижимости, а теперь – глубокой трясине. London Central Portfolio Property Fund, закрытый фонд, фокусирующийся на небольших квартирах в PCL стоимостью до £1 млн, 21 января сделал рассылку своим инвесторам, где сообщается, что за 6-месячный период до 30 сентября 2018 г. ему пришлось списать стоимость своей недвижимости на 9.6%. Из-за кредитного плеча чистая стоимость активов фонда упала за 6 месяцев почти на 20%. Таким образом, за 2 года чистая стоимость активов сократилась почти на 25%.

Обвал мелкобританской Ылитной недвигиCollapse )

Ну, тут свой вклад, безусловно, внес и Брексит. Так, жилье в самых престижных районах Лондона подешевело в 2018 году на 4,6%. "Как цены, так и объемы продаж снижались во втором полугодии 2018 года, - отмечает Том Билл, отвечающий за исследование лондонского рынка жилой недвижимости в Knight Frank. - Спад является последствием политической неопределенности в последние шесть месяцев".

Крах пузыря недвиги накрыл даже Африку. Вот уж кто бы мог подумать..

Мировое замедление заражает Африку – жилищный пузырь в Кении на грани краха?

Есть свидетельства о затухании рынков недвижимости в Азии, Австралии, Европе и США, причем новые данные указывают на то, что замедление распространилось и на Африку. На жилищном рынке Кении в течение года наблюдался процесс образования вершины с ростом числа просроченных кредитов и опасениями переизбытка предложения. Просроченные кредиты в секторе в апреле-июне в сравнении с предыдущим кварталом подпрыгнули на 6.1 млрд кенийских шиллингов ($59,406,251), или на 15.8%, до 44.4 млрд шиллингов ($428,502,229), причем застройщики обогнали по росту дефолтов по кредитам производителей (11.7%) и торговцев (7.3%), согласно квартальному отчету Центрального банка Кении (ЦБК).

Недвига обваливается даже в АфрикеCollapse )

Ну и в качестве резюме - вывод, сделанный в статье.

Налицо еще одно свидетельство того, что глобальный жилищный рынок синхронно разворачивается практически на всех континентах. Скорее всего, в 2019 г. глобальный жилищный спад только усугубится.

Песец любит недвигу. Особенно Ылитную. Неплохой такой аперитивчик перед настоящей Едой..


Новости Большого Пузыря Недвижимости. Он начинает лопаться
зверь пизцецы
grey_croco
В 2018 году это будет происходить повсеместно. А пионером сдувания Пузыря Недвиги становится Канада.

Гигантский жилищный пузырь в Торонто громко лопается

Цены на дома для одной семьи за год упали на C$207,000 (канадских долларов) на волне обвала продаж. После 18-летнего роста с едва заметным спадом во время финансового кризиса жилищный рынок Торонто, крупнейший в Канаде и один из самых переоцененных в мире, беспощадно несется вниз.

Недвига Торонтовщины - в обвалеCollapse )

Торонто - это лишь часть Канады, где все тенденции выражены в концентрированном виде. По остальной части страны ситуация аналогичная, пусть и несколько менее выраженная.

Канада: Впервые с 2009 падают и цены на недвигу, и количество продаж

Из Канады сообщают, что по итогам первого квартала количество продаж недвиги сократилось на 22.7% по сравнению с тем же периодом год назад (почти на четверть!), а средние цены в марте оказались меньше прошлого марта на 10.4% - чего не случалось с 2009 года. Процесс крайне тревожный, так как именно недвига (и производные от нее) образуют большую часть банковских активов, то есть обеспечением для банковских вкладов. Стало быть, лопание оного пузыря повлечет за собой кумулятивный эффект.



Большой Канадский Пузырь недвигиCollapse )

Еще один большой Пузырь Недвиги созревает в Германии.

В Германии растут опасения по поводу «пузыря» на рынке недвижимости

В то время как цены на жилье в крупных городах Германии продолжают расти, немецкий Центробанк снова напоминает о рисках образования “пузыря” на рынке недвижимости. В своем недавнем отчете, опубликованном в феврале 2018-го, регулятор отмечает, что дома и квартиры в городах страны переоценены на 15-30%. Немецкая исследовательская компания Empirica прогнозирует, что стоимость жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине и Штутгарте в ближайшие пять лет опустится на 25-30%.

Да и Испания не отстает.

Новый «мыльный пузырь» на рынке недвижимости в Валенсии?

Коллегия агентов по недвижимости Валенсии (API) отмечает, что значительное увеличение цен на жилье в 2017 году указывает на положительные тенденции рынка и в наступающем 2018. Это, в свою очередь, может привести к возникновению так называемого «мыльного пузыря», процесса неконтролируемого роста цен на недвижимость с последующим обрушением рынка, как это уже произошло в Испании в 2008 году.

Да и в Литве зреет «пузырь недвижимости». Мелочь лимитрофная, конечно, но показательно.

В Литве рост цен на недвижимое имущество — рекордный за десятилетие, а цены на дома и квартиры в некоторых районах побили показатели предкризисного 2008 года, когда цены в Литве на недвижимость были на историческом пике. Такие данные в обзоре динамики цен за 2017 год сегодня, 15 января, представил государственный Центр регистров. Все предпосылки созданы, да.

Отметим, что в настоящий момент сильный перегрев на рынке недвижимости наблюдается в Швеции. Рынки недвижимости Швеции и Новой Зеландии больше всего раскалены среди стран так называемой Группы десяти (G-10). Об этом в своем анализе пишет американский гигант банковского дела Goldman Sachs, который утверждает, что существует вероятность 35−40%, что рост цен на недвижимость в этих двух странах выдохнется уже в ближайшие два года. Полагаю, что гораздо раньше.

Шведский пузырь лопнет - Трибалтику смететCollapse )

Но Главный Пузырь недвиги - в некогда Сияющем Граде-на-Холме.

В 2018 году на рынке недвижимости США может лопнуть пузырь

По мнению ведущих экономистов агентства CBRE, специализирующегося на коммерческой недвижимости, рынок недвижимости США в 2018 году может ожидать очередной кризис. Об этом рассказывает профессиональный ресурс Overseas Property Professional. В следующий раз пузырь на рынке недвижимости США может лопнуть ввиду долговых обязательств страны – и, хотя банки не настолько уязвимы, как в момент прошлого кризиса, объем долга продолжает наращиваться, отмечает Ричард Баркхам, ведущий экономист по глобальным рынкам CBRE.

Этой статье три года, и сейчас видно, что банки ничуть не менее уязвимы, чем в 2008 году. Так что лопнет Пузырь ну очень громко. Еще громче, чем в 2007 году.

А лопнув, станет сигналом Песцу, что к Явлению все готово.


Кое-что о Большом Всемирном Пузыре недвижимости
зверь пизцецы
grey_croco
О пузыре по имени Биткоин я уже несколько раз писал. Но это так, по своим масштабам - просто пузырь с маленькой буквы. А вот другой Пузырь вполне заслужил, что бы тон нем писали с большой буквы. Ибо его масштабы превосходят биткоинные на три порядка. А значит, и последствия от лопания будут куда как более серьезными.

Тем более, что Пузырь этот созрел во многих странах. А значит, эффект будет глобальным.

Сначала отправимся в Южное полушарие. Хм. «Лживые кредиты» на A$500 млрд в Австралии. Солидная сумма..

Австралийские банки сидят на куче «лживых кредитов» размером в A$500 млрд, по данным банка UBS. Это около 400 млрд в долларах США, то есть довольно значительная сумма для относительно небольшой экономики. На балансах банков этой страны может находиться до A$500 млрд ($402 млрд) «лживых кредитов» или ипотечных кредитов, полученных с использованием неаккуратной финансовой информации, по оценке UBS Group AG. Хе, как тонко сформулировано :)

Лживые австралийские ипотечные кредитыCollapse )

Перенесемся через Тихий океан. И оказывается, что жилищный пузырь в Торонто нисходит в медвежий рынок. Как же так, ведь недвига должна только расти и расти??

Продажи домов в Большом Торонто, крупнейшем рынке жилья в Канаде, рухнули на 34.8% в августе по сравнению с годом ранее до 6,357 домов, тогда как продажи особняков и двухквартирных домов просто ушли в пол. Продажи по типу объекта:

Продажи канадской недвиги ушли в фундаментCollapse )

Неслабое такое падение. А что там в Европе, за еще одним океаном? Например, в метрополии упомянутых двух стран?

Следующий кирпич, угрожающий экономике Великобритании: жилищный пузырь сдувается

Строительство и жилая недвижимость, живущие в симбиозе, десятилетиями тянули экономику Великобритании вверх, но, по всей видимости, этому пришел конец. По словам Пола Смита (Paul Smith), руководителя крупнейшего в стране независимого риэлтерского агентства Haart, «недоступность жилья достигла критической отметки». Если не предпринять радикальных мер по обузданию цен, то Великобританию уже нельзя будет назвать страной, где у каждого есть свой дом, предупреждает он. Да ее уже давно нельзя назвать так..

Мелкобританский пузырь недвиги начинает сдуватьсяCollapse )

Большой стране - Большой Пузырь! Американские города с крупнейшими жилищными пузырями – в графиках

..Итак, вот несколько визуализаций поразительных пузырей цен на недвижимость в разных городах. Пузыри на самом деле несложно увидеть, если вы хотите их увидеть. Однако сложно точно предсказать, когда они лопнут. Обычно ФРС не желает их признавать. Но сейчас ее взгляд сосредоточен на них.

Большой Американский Пузырь недвиги - накануне 2007 года, дубль2?Collapse )

А тут еще киатйские партнеры нанесли удар по полуживому рынку коммерческой недвижимости в самый худший момент..

С праздника уходит последний из крупнейших активных покупателей — Китай. Китайские компании всегда любили покупать коммерческую недвижимость, многоэтажные офисные и жилые здания, в статусных городах Америки и Европы. Прежде всего речь идет о таких крупных, обремененных огромными долгами и имеющих непрозрачную структуру конгломератах как HNA, Dalian Wanda, Anbang Insurance и Fosun International. Рынок коммерческой недвижимости серьезно просел еще в 2013 г. По данным информационного агентства Bloomberg со ссылкой на Morgan Stanley, только в США китайские компании за последние два года приобрели недвижимость на сумму $17 млрд.

И вот Китай завершает американский праздникCollapse )

Но в самом Китае дела обстоят не лучше. Пузырь на рынке недвижимости Китая может вскоре лопнуть. Разумеется, это будут всячески предотвращать, но..

Пузырь недвижимости в Китае все сильнее трещит по швам. Финансовый сектор сильно зависит от недвижимости, которая, в свою очередь, подвергает всю китайскую экономику системному риску. Это означает, что если банки столкнутся с нехваткой ликвидности, спад на рынке недвижимости может распространиться на другие области экономики Китая.

Большой Китайский Пузырь недвигиCollapse )

И выходит, что Пузырь трещит по швам везде. А учитывая его масштабы, можно представить себе последствия от сдувания.

Стоимость всей мировой недвижимости составляет $200 трлн

Совокупная стоимость всех объектов недвижимости в мире составляет $200 трлн, говорится в исследовании британской компании Savills Plc. Согласно отчету, 84% общей стоимости мировой недвижимости приходится на жилье ($168.5 трлн), остальное составляет коммерческая недвижимость. Более 70% всей недвижимости в мире в стоимостном выражении ($141.5 трлн) расположено в 10 странах - в Китае, США, Японии, Великобритании, Индии, Германии, Франции, Бразилии, Италии и России. На 1-м месте в списке находится Китай ($42.7 трлн), на 2-м - США ($42.1 трлн).

200 трюликов. Это два с половиной мирового ВВП. Зацените.

Хорошо лопнет, однако..

З.Ы. Дополнение. Продается, но не покупается: элитные особняки не нужны покупателям и за полцены. Как видите, в России данное явление тоже имеет быть. Только его масштабы куда как меньше, и значит, последствия тоже будут менее разрушительными.