?

Log in

No account? Create an account

Каждому - свое

Имперский бронепоезд на запасном пути

Entries by category: недвижимость

[sticky post]Факты обо мне. Часть первая.
croco
grey_croco
По примеру многих решил составить список фактов обо мне. Разбил их на две части. Первая - общая информация, вторая - о своих политических взглядах. Что бы народ в курсе был, так сказать.

ИТАК. ФАКТЫ ОБО МНЕ. Часть первая.

51 факт обо мнеCollapse )

Недвижимость и ритейл - два обваливающихся экономических кита САСШ
зверь пизцецы
grey_croco
Угу. Два столпа экономики САСШ трещат и проседают на глазах. Ибо даже стимулы в виде совершенно мусорных кредитов не помогают. Ежели у пипла нет бабла - то его нет, о чем говорит и последние новости недвиги.

Продажи жилья на вторичном рынке США в марте сократились на 4,9%

Число сделок по продаже жилья на вторичном рынке США в марте снизилось на 4,9% по сравнению с показателем февраля до 5,21 млн, как сообщили в Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors, NAR). Опрошенные агентством Reuters аналитики ожидали снижения числа сделок только на 3,8% до 5,3 млн. В годовом выражении объем продаж вторичного жилья в США в марте снизился на 5,4%.

Не обвал еще, но весьма ощутимое проседание. И что значимо - худшее с первого Прихода Песца.

Домостроительство США: Худшее начало года с первой волны суперкризиса

Несмотря на то, что в расчете на тысячу работающих количество новых домов в США в разы меньше старых добрых 70-х, а 30-летние все чаще проживают в подвале у родителей, отрасль продолжает кукожиться. Ибо платежеспособного спроса нет, а "естественной коррекции" пузыря в свое время помешал печатный станок. Согласно только что опубликованным данным февральское падение запуска новых строек США пересмотрено вниз - с минус 8.7% до минус 12%. И несмотря на солидный масштаб в марте вновь зафиксировано падение по сравнению с февралем на 0.3%. По сравнению с тем же месяцем год назад падение составило 14.2%, что является худшим показателем с 2011, т.е. с первой волны суперкризиса.



Еще одна кортинкоCollapse )

Богатые тоже плачут, причем, порой и шестикратно. Именно такие потери были у одного лоха, который когда-то решил показать, что он - крутой и успешный бабуин..

«Продай дешево или умри пытаясь» - рэпер 50 cent «попал», продав усадьбу в штате Коннектикут со скидкой 84%

Криптоинвестор и бывший рэпер 50 Cent, прославившийся благодаря своему альбому за 2003 г. с ироническим названием «Стань богатым или умри пытаясь» (Get Rich or Die Trying), а также благодаря своему банкротству в 2017 г., нажил себе новые финансовые неприятности – и, возможно, новое прозвище, – сделав скидку на 84% на особняк в Коннектикуте, который он пытался сбыть почти 12 лет, в течение десятилетнего бычьего рынка почти всех классов активов. Огромный 52-комнатый особняк рэпера, отныне заслужившего прозвище «16 центов на доллар», ушел всего за $2.9 млн.

По ссылке вообще много прекрасного и удивительного про этот домик. Настоятельно рекомендую.

А насчет богатенького, но тупенького Буратины..Collapse )

Но далеко не только лишь все могут иметь особнячки за 2.4 лимона баксов. Все чаще оказывается, что бабла нет вообще, и еще хорошо, когда можешь жить в подвале у родителей. А ведь все чаще оказывается, что приходится идти и на улицу. Как это массово произошло в одном знаменитом калифорнийском городке..

Сан-Франциско оказался во власти бездомных

Сан-Франциско ─ город мирового уровня, туристическая Мекка, в которой ежегодно бывает 25 млн туристов, например именно здесь расположен мост Золотые ворота. Здесь живут влиятельные политики, в том числе спикер палаты представителей Нэнси Пелоси, губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом и сенатор США, кандидат в президенты Камала Харрис. Тем не менее, как пишет колумнист Forbes Адам Анджеевский, город в беде. Сегодня в Сан-Франциско около 7500 бездомных. В некоторых районах просто опасно находиться: наркоманы спокойно употребляют наркотики среди бела дня, повсюду разбросаны десятки тысяч игл от использованных шприцов. Кроме того, на улицах этих районах огромное количество человеческих фекалий. Веселуха, в общем.

Детали фекальной Перемоги - по ссылке, тут приводить их не буду. Но впечатляет.

Как впечатляет и то, что в США апокалипсис ретейла: в 2019 году закрылось больше магазинов, чем за весь 2018-й. Да, конечно, фактор перехода в онлайн имеет место. Не не только это.

К этому моменту (17 апреля) 5,9 тыс. магазинов в Америке заявили о закрытии. Это больше общего количества закрытых торговых точек за весь 2018 год — 5,8 тыс. На фоне развития электронной коммерции эксперты предсказывают закрытие более 75 тыс. магазинов к 2026 году.

Детали апокалипсиса северо-американского ритейлаCollapse )

Но как оказалось, «самое плохое еще впереди». Настя Ройзман — о закрытии магазинов в США.

Аналитики UBS прогнозируют, что в ближайшие семь лет в США закроются 75 тыс. магазинов. Таким образом, общее число торговых точек в стране сократится на 70%. Четверть всех покупок к тому времени американцы будут осуществлять через онлайн-платформы.

Вот. Четверть покупок в интернете - при сокращении оффлайна на 70%. Говоря проще - ожидается падение покупательной способности среднестатистического обитателя САСШ. С вытекающими для торговли последствиями в виде падения объемов и закрытия. И да - это ведь касается и магазинов "шаговой доступности". Загнать их всех в онлайн - крайне проблематично.

Такие вот дела. Что? "Зеленые ростки"? "Восстановление"??? А что это такое??


Обвал рынка недвиги САСШ - рецессия УЖЕ началась
зверь пизцецы
grey_croco
Рынок недвижимости - один из трех китов экономики САСШ. И если он в обвале, это верный признак крайнего неблагополучия у остальных "китов", а значит - и всего в целом. Статистика начала марта 2019-го четко показывает - рынок американской недвиги сплющило конкретно. И никакими "сезонностями" и "флуктуациями" это не объяснить.

Количество новостроек в США в декабре снизилось на 11,2%

Количество новых домов в США в декабре снизилось на 11,2% по сравнению с пересмотренным показателем ноября и составило 1,078 млн, говорится в сообщении министерства торговли страны. Опрошенные агентством Reuters аналитики ожидали снижения показателя на 0,5% по сравнению с первоначальным показателем ноября в 1,256 млн до 1,25 млн новостроек. Показатель ноября был пересмотрен до 1,214 млн.

Да, такая вот крайне унылая динамика. Причем, сокращение в проблемных регионах и вовсе составило дикие 25-40%.

С учетом того сколько всего тянется за строительством - от цемента до мебели и оборудования для дома - вероятность официального объявления рецессии в США задним числом считаю ненулевой :-).
Напомню также,что если рассматривать вопрос не в абсолютных цифрах, а с поправкой на количество работающих, кризис строительства в США длится уже полвека.


50 лет рецессииCollapse )

А вот вам еще один график дня: Новый обвал рынка вторичной недвижимости США - худший с кризиса 2008-2011

Недавно мы обсуждали, что каждый четвертый представитель "мясного поколения США" (aka миллениалс) готов сесть в тюрьму ради "своего дома", то есть имеет место дикий неудовлетворенный спрос, бешеный разрыв между ценами на рынке недвиге и реальной платежеспособностью населения. А вот график, который иллюстрирует этот процесс с точки зрения статистики - здесь показана динамика продаж на вторичном рынке жилья (согласно статистике National Association of Realtors):



Комментирую:Collapse )

А вот вам наглядное доказательство того, что рынок недвиги САСШ повсеместно в глубокой Ж.ПЕ. Даже в таких, казалось бы платежеспособных местах, как Город некогда Желтого Дьявола (нет, Дьявол оттуда никуда не делая, просто сменил окрас - поэтому я и написал "некогда Желтого").

Ликвидность на рынке жилья Нью-Йорка исчезла

Больше половины из 12,000 с небольшим жилых объектов в городе Нью-Йорк, выставленных на продажу на StreetEasy в течение пиковых месяцев листинга – марта, апреля и мая – 2018 г., состоянием на начало февраля все еще не продано, согласно обзору публичных данных от StreetEasy. Прошлой весной поступила «историческая волна жилья», как называет ее StreetEasy, «так как рост цен захлебнулся и собственники захотели уйти в наличные». Но покупателям цены не нравились. Поэтому 52% жилья все еще не продано.

А кое-где не продано и большеCollapse )

Так что как видите, вполне реальным можно назвать тот факт, что американский рынок недвижимости начинает чувствовать боль. И я обещаю ему еще много-много боли..

Рынок, если ему это позволить, способен решить проблему доступности, существующую во многих американских городах, найдя уровни цен, позволяющие тем, кто покупает жилье впервые, приобрести его за имеющийся у них доход. На некоторых рынках это, хоть и очень медленно, уже начинает происходить. Объемы продаж падают, предложение растет, и продавцам приходится умерить свои запросы, чтобы сделка состоялась. На некоторых из этих рынков ценам нужно еще немало упасть, прежде чем они станут вменяемыми, т. е. прежде чем домохозяйство с медианным доходом по местным меркам сможет позволить себе купить медианное жилье. И сейчас спад происходит уже на достаточном количестве локальных рынков, чтобы происходящее начало влиять на средние национальные показатели. Другими словами, процесс принял общенациональных характер. А это означает, что рецессия, о которой так долго говорили большевики, началась.

Тут тоже много цифр и графиков - все по ссылке. Как обычно, даю ключевое. С выводамиCollapse )

С учетом того, что ФРС похоже отказалась от дальнейшего роста ставок (ибо нынешний рос - как мертвому припарка, а больший - ведет прямо к Долговому Песцу), констатирую - таки-да, почти наверняка Рецессия уже пришла в САСШ.

И как показывает опыт, Песец всегда гуляет где-то рядом с ней..


Новости Большого Пузыря Недвижимости. Он начинает лопаться
зверь пизцецы
grey_croco
В 2018 году это будет происходить повсеместно. А пионером сдувания Пузыря Недвиги становится Канада.

Гигантский жилищный пузырь в Торонто громко лопается

Цены на дома для одной семьи за год упали на C$207,000 (канадских долларов) на волне обвала продаж. После 18-летнего роста с едва заметным спадом во время финансового кризиса жилищный рынок Торонто, крупнейший в Канаде и один из самых переоцененных в мире, беспощадно несется вниз.

Недвига Торонтовщины - в обвалеCollapse )

Торонто - это лишь часть Канады, где все тенденции выражены в концентрированном виде. По остальной части страны ситуация аналогичная, пусть и несколько менее выраженная.

Канада: Впервые с 2009 падают и цены на недвигу, и количество продаж

Из Канады сообщают, что по итогам первого квартала количество продаж недвиги сократилось на 22.7% по сравнению с тем же периодом год назад (почти на четверть!), а средние цены в марте оказались меньше прошлого марта на 10.4% - чего не случалось с 2009 года. Процесс крайне тревожный, так как именно недвига (и производные от нее) образуют большую часть банковских активов, то есть обеспечением для банковских вкладов. Стало быть, лопание оного пузыря повлечет за собой кумулятивный эффект.



Большой Канадский Пузырь недвигиCollapse )

Еще один большой Пузырь Недвиги созревает в Германии.

В Германии растут опасения по поводу «пузыря» на рынке недвижимости

В то время как цены на жилье в крупных городах Германии продолжают расти, немецкий Центробанк снова напоминает о рисках образования “пузыря” на рынке недвижимости. В своем недавнем отчете, опубликованном в феврале 2018-го, регулятор отмечает, что дома и квартиры в городах страны переоценены на 15-30%. Немецкая исследовательская компания Empirica прогнозирует, что стоимость жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине и Штутгарте в ближайшие пять лет опустится на 25-30%.

Да и Испания не отстает.

Новый «мыльный пузырь» на рынке недвижимости в Валенсии?

Коллегия агентов по недвижимости Валенсии (API) отмечает, что значительное увеличение цен на жилье в 2017 году указывает на положительные тенденции рынка и в наступающем 2018. Это, в свою очередь, может привести к возникновению так называемого «мыльного пузыря», процесса неконтролируемого роста цен на недвижимость с последующим обрушением рынка, как это уже произошло в Испании в 2008 году.

Да и в Литве зреет «пузырь недвижимости». Мелочь лимитрофная, конечно, но показательно.

В Литве рост цен на недвижимое имущество — рекордный за десятилетие, а цены на дома и квартиры в некоторых районах побили показатели предкризисного 2008 года, когда цены в Литве на недвижимость были на историческом пике. Такие данные в обзоре динамики цен за 2017 год сегодня, 15 января, представил государственный Центр регистров. Все предпосылки созданы, да.

Отметим, что в настоящий момент сильный перегрев на рынке недвижимости наблюдается в Швеции. Рынки недвижимости Швеции и Новой Зеландии больше всего раскалены среди стран так называемой Группы десяти (G-10). Об этом в своем анализе пишет американский гигант банковского дела Goldman Sachs, который утверждает, что существует вероятность 35−40%, что рост цен на недвижимость в этих двух странах выдохнется уже в ближайшие два года. Полагаю, что гораздо раньше.

Шведский пузырь лопнет - Трибалтику смететCollapse )

Но Главный Пузырь недвиги - в некогда Сияющем Граде-на-Холме.

В 2018 году на рынке недвижимости США может лопнуть пузырь

По мнению ведущих экономистов агентства CBRE, специализирующегося на коммерческой недвижимости, рынок недвижимости США в 2018 году может ожидать очередной кризис. Об этом рассказывает профессиональный ресурс Overseas Property Professional. В следующий раз пузырь на рынке недвижимости США может лопнуть ввиду долговых обязательств страны – и, хотя банки не настолько уязвимы, как в момент прошлого кризиса, объем долга продолжает наращиваться, отмечает Ричард Баркхам, ведущий экономист по глобальным рынкам CBRE.

Этой статье три года, и сейчас видно, что банки ничуть не менее уязвимы, чем в 2008 году. Так что лопнет Пузырь ну очень громко. Еще громче, чем в 2007 году.

А лопнув, станет сигналом Песцу, что к Явлению все готово.


Кое-что о Большом Всемирном Пузыре недвижимости
зверь пизцецы
grey_croco
О пузыре по имени Биткоин я уже несколько раз писал. Но это так, по своим масштабам - просто пузырь с маленькой буквы. А вот другой Пузырь вполне заслужил, что бы тон нем писали с большой буквы. Ибо его масштабы превосходят биткоинные на три порядка. А значит, и последствия от лопания будут куда как более серьезными.

Тем более, что Пузырь этот созрел во многих странах. А значит, эффект будет глобальным.

Сначала отправимся в Южное полушарие. Хм. «Лживые кредиты» на A$500 млрд в Австралии. Солидная сумма..

Австралийские банки сидят на куче «лживых кредитов» размером в A$500 млрд, по данным банка UBS. Это около 400 млрд в долларах США, то есть довольно значительная сумма для относительно небольшой экономики. На балансах банков этой страны может находиться до A$500 млрд ($402 млрд) «лживых кредитов» или ипотечных кредитов, полученных с использованием неаккуратной финансовой информации, по оценке UBS Group AG. Хе, как тонко сформулировано :)

Лживые австралийские ипотечные кредитыCollapse )

Перенесемся через Тихий океан. И оказывается, что жилищный пузырь в Торонто нисходит в медвежий рынок. Как же так, ведь недвига должна только расти и расти??

Продажи домов в Большом Торонто, крупнейшем рынке жилья в Канаде, рухнули на 34.8% в августе по сравнению с годом ранее до 6,357 домов, тогда как продажи особняков и двухквартирных домов просто ушли в пол. Продажи по типу объекта:

Продажи канадской недвиги ушли в фундаментCollapse )

Неслабое такое падение. А что там в Европе, за еще одним океаном? Например, в метрополии упомянутых двух стран?

Следующий кирпич, угрожающий экономике Великобритании: жилищный пузырь сдувается

Строительство и жилая недвижимость, живущие в симбиозе, десятилетиями тянули экономику Великобритании вверх, но, по всей видимости, этому пришел конец. По словам Пола Смита (Paul Smith), руководителя крупнейшего в стране независимого риэлтерского агентства Haart, «недоступность жилья достигла критической отметки». Если не предпринять радикальных мер по обузданию цен, то Великобританию уже нельзя будет назвать страной, где у каждого есть свой дом, предупреждает он. Да ее уже давно нельзя назвать так..

Мелкобританский пузырь недвиги начинает сдуватьсяCollapse )

Большой стране - Большой Пузырь! Американские города с крупнейшими жилищными пузырями – в графиках

..Итак, вот несколько визуализаций поразительных пузырей цен на недвижимость в разных городах. Пузыри на самом деле несложно увидеть, если вы хотите их увидеть. Однако сложно точно предсказать, когда они лопнут. Обычно ФРС не желает их признавать. Но сейчас ее взгляд сосредоточен на них.

Большой Американский Пузырь недвиги - накануне 2007 года, дубль2?Collapse )

А тут еще киатйские партнеры нанесли удар по полуживому рынку коммерческой недвижимости в самый худший момент..

С праздника уходит последний из крупнейших активных покупателей — Китай. Китайские компании всегда любили покупать коммерческую недвижимость, многоэтажные офисные и жилые здания, в статусных городах Америки и Европы. Прежде всего речь идет о таких крупных, обремененных огромными долгами и имеющих непрозрачную структуру конгломератах как HNA, Dalian Wanda, Anbang Insurance и Fosun International. Рынок коммерческой недвижимости серьезно просел еще в 2013 г. По данным информационного агентства Bloomberg со ссылкой на Morgan Stanley, только в США китайские компании за последние два года приобрели недвижимость на сумму $17 млрд.

И вот Китай завершает американский праздникCollapse )

Но в самом Китае дела обстоят не лучше. Пузырь на рынке недвижимости Китая может вскоре лопнуть. Разумеется, это будут всячески предотвращать, но..

Пузырь недвижимости в Китае все сильнее трещит по швам. Финансовый сектор сильно зависит от недвижимости, которая, в свою очередь, подвергает всю китайскую экономику системному риску. Это означает, что если банки столкнутся с нехваткой ликвидности, спад на рынке недвижимости может распространиться на другие области экономики Китая.

Большой Китайский Пузырь недвигиCollapse )

И выходит, что Пузырь трещит по швам везде. А учитывая его масштабы, можно представить себе последствия от сдувания.

Стоимость всей мировой недвижимости составляет $200 трлн

Совокупная стоимость всех объектов недвижимости в мире составляет $200 трлн, говорится в исследовании британской компании Savills Plc. Согласно отчету, 84% общей стоимости мировой недвижимости приходится на жилье ($168.5 трлн), остальное составляет коммерческая недвижимость. Более 70% всей недвижимости в мире в стоимостном выражении ($141.5 трлн) расположено в 10 странах - в Китае, США, Японии, Великобритании, Индии, Германии, Франции, Бразилии, Италии и России. На 1-м месте в списке находится Китай ($42.7 трлн), на 2-м - США ($42.1 трлн).

200 трюликов. Это два с половиной мирового ВВП. Зацените.

Хорошо лопнет, однако..

З.Ы. Дополнение. Продается, но не покупается: элитные особняки не нужны покупателям и за полцены. Как видите, в России данное явление тоже имеет быть. Только его масштабы куда как меньше, и значит, последствия тоже будут менее разрушительными.


День Лоха
зверь пизцецы
grey_croco
Тут d_pankratov и allan999 напомнили, что сегодня годовщина одного события..



Прошло уже 18 лет, но несмотря на это..



Ну а если у кого-то еще остались сомнения в справедливости такого решения, настоятельно рекомендую к прочтению:


Представление о справедливости у народа мы сломали ваучерной приватизацией